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Modern two-story home with white and gray exterior, a large red garage door, and a paved driveway under a cloudy sky. [AI-generated text]

Einzugsbereites KfW40-Effizienzhaus in Holzständerbauweise (ISOWOODHAUS) mit pflegeleichtem Garten & Doppel-Garage

€796,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~234 m² Total surface
  • ~165 m² Living area
  • ~515 m² Plot surface
  • ~54 m² Terrace surface
  • Completion expected September 2026

Description

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand, eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige energetische Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus. Die ca. 165qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das eingefriedete Grundstück, die großzügige Terrasse sowie der überdachte Balkon ergänzen das Wohnangebot und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Im Einzelnen:

  • EG: Flur, Gäste WC, offener Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer
  • UG: Apartment mit offenem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie Bad mit Wellness-Dusche und WC
  • UG massiv gemauert (Bisomark 36,5cm) mit Lambda-Plattendecke 0,070 W/(m-k)
  • Moderne Einbauküche 
  • Iso-Fenster in Kunststoff-Rahmen, 3-fach Verglasung, mit elektrischen Außenjalousien 
  • Bodenbelag: Design-Vinyl 
  • Hocheffiziente NIBE-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion (minimal 19°C Vorlauftemperatur)
  • PV-Anlage 13,2 kWp mit Speicher 7,5 kWh 
  • Angelegter und eingefriedeter Garten in Südwest-Ausrichtung 
  • Gartenhaus, Brauchwasserzisterne 9.000 Ltr.
  • 3 Außenstellplätze sowie 2 Stellplätze vor der Garage 
  • Garage, massiv gemauert - mit 5,00 Meter breitem Sektionaltor 
  • Wallbox, BUS-System und Alarmanlage von Winkhoff, Haustür mit Zahlenschloss
  • Glasfaseranschluss  

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 19,5 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,9 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mayen

Your advisor: Hans-Peter Maas

Property ID: W-04AUII

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~234 m²

  • Living area

    ~165 m²

  • Plot surface

    ~515 m²

  • Terrace surface

    ~54 m²

  • Usable surface

    ~69 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    2021

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    19.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Klüsserath, Rhineland-Palatinate

Das Mosel-Weindorf Klüsserath liegt im Landkreis Trier-Saarburg (Rheinland-Pfalz) unweit der Stadt Trier und der Landesgrenze zu Luxemburg. In sonniger Höhenlage bietet der Standort der Immobilie eine ruhige Umgebung für Naturliebhaber und Familien. Die von Weinbergen geprägte Mosellandschaft bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die gute Anbindung an Trier und Luxemburg den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Details zur Umgebung:

  • ca. 1.200Einwohner
  • Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung in ruhigem, gehobenem Wohngebiet
  • Kindergarten, Grundschule, Zahnarzt, Post, Bankfilialen, Gastronomie und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen vor Ort
  • Einzelhandel, öffentliche Verwaltung, Krankenhäuser, Schwimmbäder, alle Schulformen in Schweich, Trier und anderen nahegelegenen Orten
  • Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung

Entfernungen:

  • A48 in ca. 6 km
  • Schweich ca. 12 km
  • Trier ca. 27 km
  • Landesgrenze Luxemburg ca. 40 km
  • Luxemburg-Stadt ca. 70 km

Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen:

  • Frankfurt-Hahn: ca. 58 km
  • Luxemburg: ca. 61 km
  • Köln-Bonn: ca. 165 km
  • Frankfurt am Main: ca. 168 km

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