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Klassische Schönheit unter Reet inmitten Schwansener Landschaft

€1,375,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~153 m² Total surface
  • ~152 m² Living area
  • ~2,537 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface

Description

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Idylle mit exklusivem Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – vom Dach bis zu den Leitungen – und präsentiert sich heute in einem hervorragenden neuwertigen Zustand. Das Haupthaus wurde geschickt mit einem kleinen ehemaligen Stallgebäude als zusätzlichem Wohnraum kombiniert. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Nebengebäude dient aktuell als Garage und Partyraum mit einem separaten kleinen Bad. Das Dach des Carports ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – ein nachhaltiger Pluspunkt dieser Liegenschaft. Vom Haupteingang gelangt man über einen Flur in den Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, großen Landhausküche. Das offene, sehr großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Leseecke und einem nach historischem Vorbild errichteten Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten bietet Raum für einen wunderbaren Essplatz mit Blick in den Garten und die weitläufige Natur. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Gaubenfenstern und zusätzlichen Lichtschächten in den Giebelfirsten. Modernes Design und allen Komfort auf dieser Ebene bietet ein Duschbad. Das integrierte Stallgebäude schafft zusätzlichen Raum für große und kleine Gäste. Ein weiteres Duschbad, Schlafmöglichkeit im Spitzbogen und ein separater Eingang komplettieren das Raumangebot. Hochwertige Details wie Natursteine, edles Echtholzparkett, schöne Holztüren und stilgerechte doppelverglaste Sprossenfenster unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zur Außenanlage gehören zwei sonnenreiche Terrassen mit Südausrichtung und einer Lichtanlage, die das Anwesen bei Dämmerung in einem besonderen Ambiente erscheinen lässt. Das Grundstück ist eingefriedet und garantiert damit zusätzlich einen sicheren Hundeauslaufplatz. Gerne laden wir sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Cai von Rumohr

Property ID: W-0493DV

Property details
  • Object type

    Country house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~153 m²

  • Living area

    ~152 m²

  • Plot surface

    ~2,537 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Garden surface

    ~2,200 m²

  • Flooring

    Stone, Wooden floor

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1820

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    23.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dörphof, Schleswig-Holstein

Die Gemeinde Dörphof liegt direkt an der Ostsee, etwa fünf Kilometer südlich von Kappeln und sechs Kilometer nördlich von Damp, auf der Halbinsel Schwansen. Die Nachbargemeinde Karby verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeit, ärztlicher Versorgung, einer Grundschule sowie einer Kindertagesstätte. Eine Kirche und ein Sportverein mit Sportplätzen sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln. Durch die Nähe zur Ostsee besteht ein hoher Freizeitwert und macht die Region auch für den Tourismus sehr beliebt. Die Ostseeküste ist in nur 3 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Sandstrände und Steilküste bieten die Ideale Umgebung für Badespaß und ausgedehnte Spaziergänge. Genießen Sie den Zauber des Ostseefjordes mit den vielen kleinen Schleidörfern. Oder lassen Sie sich von dem Naturschutzgebiet "Schwansener See", einem Seevogelreservat, beeindrucken.

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