Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung und Parkgrundstück

€995,000
  • 11 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~376 m² Living area
  • ~1,954 m² Plot surface
  • Construction year 1993

Description

Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen im klassischen Landhausstil vereint repräsentative Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche. Schon die Zufahrt über die ausgedehnte, gepflasterte Auffahrt hin zur integrierten Doppelgarage unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Immobilie, die sich mit ihrer hellen Klinkerfassade und dem charakteristischen Krüppelwalmdach harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Wendeltreppe und durchgehenden, edlen Granitböden, die das gesamte Erdgeschoss prägen. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen maßgefertigte Einbauschränke aus warmem Kirschholz sowie ein eleganter, moderner Eckkamin mit massiver Granitumrandung für eine gleichermaßen exklusive wie gemütliche Atmosphäre. Fließend schließt sich das architektonisch reizvolle, sechseckige Esszimmer im lichtdurchfluteten Erker an, das herrliche Ausblicke in den Garten bietet. Die angrenzende, großzügige Wohnküche im Landhausstil punktet mit hochwertigen hellen Einbauten, viel Arbeitsfläche, einem eigenen Essplatz und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Über die Treppe gelangen Sie auf die beeindruckende, offene Empore des Obergeschosses, das als privater Rückzugsort der Familie konzipiert ist. Die luxuriöse Master-Suite begeistert mit einem eigenen Balkon, einer geräumigen Ankleide sowie einem komfortablen En-Suite-Badezimmer. Zahlreiche weitere, helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise maßgefertigten Holzeinbauten und warmen Parkettböden eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhige Home-Office-Räumlichkeiten. Ein weiteres, voll ausgestattetes Familienbad komplettiert das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. Ein enormer Vorteil der Immobilie ist der separat zugängliche, voll ausgestattete Gebäudetrakt auf der rechten Seite. Diese eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Bad bietet perfekte Bedingungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung durch ein Au-pair. Für absolute Entspannung sorgt zudem ein hauseigener Wellnessbereich, der mit einer großen, massiven Holzsauna den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag bietet. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Geschwungene Wege führen durch den blickdichten Garten mit seinen gepflegten Rasenflächen, formschönen Sträuchern und Ziergräsern.

Features
Garden
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Johannes Meismann

Property ID: W-04BM6R

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    4

  • Living area

    ~376 m²

  • Plot surface

    ~1,954 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,993

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    64.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Wessum, Ahaus

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlagen der charmanten Stadt Ahaus, eingebettet in die malerische Parklandschaft des westlichen Münsterlandes. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hervorragender, zentrumsnaher Infrastruktur und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre in einer gewachsenen Nachbarschaft aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone der Ahauser Innenstadt mit dem Auto. Diese lädt mit einer Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Boutiquen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs zum Flanieren und Verweilen ein. Auch Ärzte, Apotheken, das örtliche Krankenhaus sowie ein breites Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies macht den Standort besonders für Familien, aber auch für Paare und Senioren überaus komfortabel. Das kulturelle Herzstück der Stadt, das prächtige Barock-Wasserschloss Ahaus mit seinem weitläufigen Schlosspark bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem profitiert die Lage von dem exzellent ausgebauten Radwegenetz des Münsterlandes, das zu ausgiebigen Touren ins Grüne einlädt. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die gut erreichbare B474 und die Autobahn A31 ist eine schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet, nach Münster sowie Richtung Norden gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze; beliebte Städte wie Enschede sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Shoppingangebot ungemein. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort an einem Standort, der urbanes Leben und erholsame Natur harmonisch vereint.

Floor plans (2)

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