Büro- oder Schulungsfläche mit Gartennutzung direkt an der Elbe

Das markante Bürogebäude präsentiert sich als architektonisch hochwertiger Solitär in außergewöhnlicher Elblage. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die moderne, klare Fassadengestaltung mit großzügigen Glasflächen und einer eleganten Metall-Glas-Konstruktion, die dem Gebäude eine repräsentative und zeitlose Erscheinung verleiht. Die transparente Architektur sorgt für eine hervorragende Belichtung der Büroflächen und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage auf einem großzügig angelegten, parkähnlichen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand. Die Kombination aus moderner Architektur, viel Tageslicht und dem grünen Umfeld vermittelt einen campusartigen Charakter, der in dieser innerstädtischen Lage nur selten zu finden ist. Die Büroflächen profitieren von einer offenen, flexiblen Grundstruktur und eignen sich sowohl für klassische Büroaufteilungen als auch für moderne New-Work-Konzepte. Darüber hinaus stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss. Miete pro m²/mtl. ab EUR 21,00 (je nach Lage im Objekt). - Textilboden - Glasfaser - KAT-7 - separate Sanitäreinheiten - Innen- und Außenliegender Sonnenschutz - gute natürliche Belichtung - Teilklimatisierung - flexible Raumaufteilung - Pantry - öffenbare Fenster - mehr Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden - PVC in Holzoptik - Sichtbetondecken und tlw. Akustiksegel - helle, großzügige Räume - Glasschiebetüren zum Flur - z.T. Fensterbankkanäle, z.T. Hohlraumboden - die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand - Schwimmbad, Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung (nach Absprache) im EG - großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung COURTAGE: 3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt. ENERGETISCHE ECKDATEN: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch Strom: 22,7 kWh/m²a Endenergieverbrauch Wärme: 113,6 kWh/m²a IHR GESUCH: Sie haben noch nicht das passende Objekt gefunden? Entdecken Sie unser umfangreiches Portfolio mit weiteren Objekten unter: www.engelvoelkers.com/de/hamburgcommercial/ Für einen umfassenden Marktüberblick sowie kompetente Beratung inklusive Flächenplanung stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ BFV907175