Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Alzey wurde im Jahr 2025 errichtet und umfasst drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372,56 m². Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Wohnbereiche und die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein attraktives Wohnangebot und machen die Immobilie zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die ca. 96,45 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Eine ca. 10,26 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,62 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Abstellkammer vervollständigen die durchdachte Aufteilung. Der ca. 6,40 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität.
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 118,55 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein besonders attraktives und modernes Raumkonzept. Im 2. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC sowie der Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,91 m² große Dachterrasse, die einen großzügigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie der Schlafbereich mit integrierter Ankleide. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie mit einem modernen und energieeffizienten Standard. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Die dreifach verglasten Fenster unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen unterstreichen zusätzlich den modernen und eleganten Charakter der Wohneinheiten.
Die drei Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von derzeit ca. 6.735,20 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 80.822,40 €.
Bei einem Kaufpreis von 1.349.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,99 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 16,7. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche von ca. 372,56 m² entspricht dies einem Kaufpreis von ca. 3.621 € pro m² Wohnfläche.
Die Kombination aus modernem Baujahr, zeitgemäßer Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Mietkennzahlen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.