Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtetes Reiheneckhaus, das sich auf einem ca. 361 m² großen Erbbaugrundstück befindet. Das Haus liegt in der begehrten und ruhigen Wohnsiedlung auf dem Bännjerrück in Kaiserslautern. Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie und ist der ideale Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Raumaufteilung

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe und den angrenzenden Flur mit der schönen Holztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie wahlweise in die separate Küche mit Einbauküche inkl. der Elektrogeräte oder in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der das gemeinschaftliche Zentrum des Hauses bildet. Dieser bietet direkten Zutritt auf die große, überdachte Terrasse und den komplett eingezäunten, privaten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzliche Nutzfläche liefert das Kellergeschoss: Neben Heizungsraum und Waschküche steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung, der über eine Außentreppe direkt mit dem Grundstück verbunden ist. Eine Einzelgarage auf einer separaten Parzelle (22 m²) ergänzt das Raumangebot.

Zustand

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. In den frühen 2000er-Jahren fanden umfassende Renovierungen statt, welche die Bodenbeläge, die Elektrik sowie Maler- und Sanitärarbeiten einschlossen. Der Keller erhielt 2015 eine Überarbeitung. Ein Austausch der Gasheizung erfolgte 2017. Der Außenzaun wurde 2020 erneuert, bevor die Fassade schließlich im Jahr 2025 einen frischen Anstrich bekam.

Erbbaurecht

Der Erbbauvertrag läuft bis Ende 2064 bei einem aktuellen Zins von 267,08 € pro Jahr. Bei einem Eigentumswechsel oder einer Objektbeleihung ist die Zustimmung des Bürgerhospitals Kaiserslautern erforderlich. In diesem Zuge strebt der Grundstückseigentümer eine Anpassung auf 1.266,18 € jährlich (inklusive Wertsicherung) an. Weil diese Zustimmung rechtlich jedoch nicht grundlos verweigert werden darf, haben Sie als Käufer die Chance, den günstigen Altvertrag zu übernehmen – vorausgesetzt, es liegt keine Überfinanzierung oder vertragswidrige Nutzung vor. Sollten Sie die Laufzeit vorzeitig um weitere 75 Jahre verlängern, würde sich der Erbbauzins nach heutigem Stand auf 4.825,80 € p.a. erhöhen.

Vermietung

Seit 2008 ist das Haus vermietet. Die Monatsmiete liegt bei 894,54 € (Pauschal inklusive Betriebskosten). Die wesentlichen Versorgungsverträge hat die Mietpartei eigenständig angemeldet. Wenn Sie planen selbst einzuziehen, gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten nach Eigentumsumschreibung. Die Objektfotos wurdem zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital geräumt. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.