Engel & VölkersEngel & Völkers
Aerial view of a long white commercial building with a red roof, surrounded by trees, a parking lot, and a nearby road. [AI-generated text]

VIELSEITIG NUTZBARES GEWERBEOBJEKT | DIREKT AN DER A39 | FLEXIBEL

Rent

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  • ~830 m² Total surface
  • ~710 m² Storage surface
  • ~106 m² Office surface
  • Dividable from ~699 m²
  • Construction year 1996

Description

Dieses freistehende Gewerbeobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eine durchdachte Aufteilung auf einem weitläufigen Grundstück. Das Solitärobjekt vereint großzügige Hallen- und Lagerflächen mit repräsentativen Büro- und Sozialbereichen, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Die ebenerdig andienbaren Hallenelemente bieten dank großflächiger Fensterfronten hervorragende Tageslichtverhältnisse und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen. Gepflasterte Freiflächen auf dem Areal sorgen für komfortable Rangier- und Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. - Separat, ebenerdig andienbare Hallenteile über jeweils manuelle Schiebetore - Tageslicht in den Hallenteilen über großzügige Fenster - Starkstromanschlüsse rundum in beiden Hallenteilen vorhanden - UKB-Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m - lichte Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m ================= Unser Angebot für Sie: ================= Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie. Kontakt: Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Tel: 040-36 88 10 200 Besichtigung: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage. EV1627593/G1
Features
Garage
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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Industrie- und Logistikimmobilien Abteilung

Property ID: OI-HHA-EV1627593/G1

Property details
  • Property type

    Industry

  • Garages

    4

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~830 m²

  • Office surface

    ~106 m²

  • Storage surface

    ~710 m²

  • Dividable from

    ~699 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,996

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Power consumption

    17.1 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    89.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Winsen, Lower Saxony

Das Objekt befindet sich im westlichen Gewerbegebiet von Winsen (Luhe) innerhalb der Metropolregion Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A39 in Richtung Hamburg sowie an die B404 und A25 aus. Darüber hinaus ist die Verkehrsachse Hamburg–Lüneburg gut erreichbar, wodurch sowohl der Hamburger Hafen als auch der Flughafen Hamburg in kurzer Zeit angebunden sind. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Lagerhaltung und Service. Als Mittelzentrum zwischen Hamburg und Lüneburg übernimmt Winsen (Luhe) wichtige Versorgungs- und Arbeitsmarktfunktionen. Die regionale Wirtschaftsstruktur wird insbesondere durch Logistik, Ernährungswirtschaft, Handel und industrielle Betriebe geprägt. Die Erschließung des Standorts erfolgt über die Boschstraße. Neben einer guten Anbindung für den Individualverkehr ist das Gewerbegebiet auch durch Buslinien des Stadtverkehrs an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

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