Exklusiver Raum zum Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase und Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 334 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Helle Räume, eine schöne Raumhöhe im EG mit ca. 2,55m, mehrere Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss bildet die modernisierte Küche (ca. 2016) mit angrenzendem Essbereich einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Veranda, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.

Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront. Stilvolle Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Ein 2018 neu eingebauter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf die Südterrasse mit einem geschützten Sitzbereich auf der Westseite. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten, der mit gepflegten Rasenflächen und einer schützenden Hecke viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein geräumiges Büro, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein weiteres kleines Badezimmer. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder die Nutzung als separaten Rückzugsbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 530 € einschließlich 30 € Garagenmiete. Die Nebenkosten belaufen sich auf 100 €. Die Einliegerwohnung bietet somit laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Alle Wohnräume im EG/DG/UG verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.