Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial, Nebengelass und idyllischem Garten

Dieses beeindruckende, im Jahr 1906 errichtete Anwesen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde seit den 1990er Jahren bis heute kontinuierlich renoviert, modernisiert und liebevoll instand gehalten. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden sowie interessanten Entwicklungsperspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 110 m² große Wohneinheit mit fünf Zimmern und einem Badezimmer. Die Einheit wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine hervorragende Grundlage für die individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Derzeit ist hier kein Heizsystem installiert, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, eine moderne und bedarfsgerechte Heizlösung zu integrieren.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und überzeugt mit fünf großzügigen Räumen, zwei Badezimmern, einer Küche sowie einem gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die bereits einen Teil der Beheizung übernimmt. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen übergeben.

Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier befindet sich eine eigenständige Ausbaureserve von rund 60 m², die zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet und sich ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, eines Ateliers oder eines großzügigen Homeoffice-Bereichs eignet.

Alle Ebenen sind separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte hervorragend eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der nahezu vollunterkellerte Bereich des Hauses.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten. Im geschützten Hinterhof befinden sich mehrere Garagen, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie Büroräume. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine massive Gartenmauer sorgt dabei für Privatsphäre und dient gleichzeitig als effektiver Lärmschutz. Die im Jahr 2019 umfassend sanierte Zufahrt mit elektrischem Schiebetor unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens und gewährleistet komfortablen Zugang zum Grundstück. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits im Jahr 2020 installiert und ermöglicht zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Objekt mit großzügigen Flächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.