Engel & Völkers
Aerial view of a house with a dark roof, surrounded by green trees and a lawn. A "Capital" award logo is visible.

Landhausliebe im Grünen - wohnen in Baunatal

€685,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~247 m² Total surface
  • ~170 m² Living area
  • ~1,274 m² Plot surface

Description

Willkommen in ihrem neuen luxuriösen Zuhause "Savoir-vivre" ein wahrer Traum für alle das gehobene Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Dieses eindrucksvolle Landhaus im provenzalischen Stil besticht leicht und raffiniert, mit einem Hauch von Romantik und rustikaler Eleganz und vereinbart nebst einem parkähnlichen Grundstück von 1274 Quadratmeter einen unvergleichlichen Lebensraum. Ein weiteres Highlight des Hauses, ist der wunderschöne Wintergarten der als lichtdurchflutetes Refugium mit einem Ofen und Fußbodenheizung, zu jeder Jahreszeit einlädt. Mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und dem weiten Ausblick, können Sie hier entspannen, lesen und einfach den Alltag hinter sich lassen oder folgen den Sonnenstrahlen zweier Loggien und den unterschiedlichen Terrassen. Der offene und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für eine gleichmäßige Wärme (Gas), die besonders behaglich ist. Das Haus ist komplett gedämmt und klassisch verklinkert. Feinste Materialen -Naturstein, Echtholz, maßgefertigte Einbauten, schaffen ein Interieur, das Ruhe und Stil ausstrahlt. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume, darunter eine luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne kombiniert mit nostalgischen Charme - Ihre ganz private Wellness Oase zum Entspannen und neuer Energie auftanken. Für diejenigen die Arbeiten und Leben harmonisch vereinbaren möchten, bietet das Haus ausreichend Raum für einen Home-Office oder Atelier mit separaten Eingang - perfekt, um kreativ oder professionell tätig zu sein. Das Anwesen befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung (bis Stadtmitte Kassel in nur 8 Min.!) auszeichnet. Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Versprechen: von Lebensqualität, Freiheit und stilvollen Rückzug. Ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein Boutique-Hotel-nur ganz privat. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Kassel

Your advisor: Sonia Pfitzner

Property ID: W-030NHX

Property details
  • Object type

    Country house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~247 m²

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~1,274 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1993

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

Location: Rengershausen, Baunatal

Die Stadt Baunatal liegt unmittelbar südlich von Kassel. Baunatal ist eine moderne und junge Stadt, die vor allem durch ihre ländliche Idylle überzeugt. Nicht nur der namensgebende Fluss Bauna, sondern auch der umliegende Naturpark Habichtswald sowie die märchenhafte Umgebung entlang der Deutschen Märchenstraße, tragen hierzu bei. Neben abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichketen laden erlebnisreiche Rad-und Wanderwege in die Natur ein. Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen im Bereich der Sekundarstufe I&II runden dieses Angebot ab. Die moderne Infrastruktur ist ebenfalls durch das angesiedelte VW-Werk geprägt. Im Kreuz der Autobahnen A7, A44 und A49 befindet sich Baunatal in einer verkehrsgünstigen Lage. Straßenbahnen und Busse ermöglichen zudem eine Anbindung in die Innenstadt von Kassel.

Floor plans (3)

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