A four-story yellow and grey historic apartment building with arched windows and closed shutters under a clear blue sky. [AI-generated text]

Reines Wohnen in sehr beliebter Lage Biebrichs

€1,135,000
  • ~512 m² Total surface
  • ~512 m² Living area
  • ~266 m² Plot surface
  • Construction year 1914

Description

- Baujahr & Optik: ca. 1914 errichtet, sehr ansprechende historische Fassade - Flächen & Einheiten: 10 Wohneinheiten auf 512 m² Gesamtnutzfläche, Grundstücksgröße ca. 266 m² - Mietertrag: Aktuelle Jahresnettokaltmiete von 58.800 EUR (Durchschnittsmiete: 9,55 EUR/m²). - Ausstattung: Einfacher Zustand im Inneren; Balkone in allen Wohnungen außer den Dachgeschosswohnungen - Fenster: Isolierverglast - unterschiedliche Alters- und Erhaltungszustände - Heizsystem: Dezentrale Beheizung (8x Gasetagenhei-zung, 2x Nachtspeicher, 1x Gasofen) mit Gaszählern in den Einheiten - Jüngste Modernisierungen: Erneuerung der Gashaupt-leitung im Keller (2021) sowie der Elektrik-Hauptleitung und dem Zählerschrank (2026) EV102218
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Engel & Völkers Wiesbaden Commercial

Your advisor: Team Wiesbaden-Mainz Commercial

Property ID: OI-MWI-EV102218

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~512 m²

  • Living area

    ~512 m²

  • Plot surface

    ~266 m²

  • Usable surface

    ~512 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1914

  • Energy certificate available

    No

Location: Biebrich, Wiesbaden

- Das prachtvolle barocke Biebricher Schloss und der angrenzende, weitläufige Schlosspark bilden das kulturelle Herzstück und laden zur Naherholung ein - Die malerische Rheinuferpromenade lockt zahlreiche Besucher mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und einem herrlichen Blick auf den Fluss - Die Mischung aus alten Industrieanlagen, belebten Wohnquartieren und einer multikulturellen Einwohnerschaft macht diesen vielfältigen Bezirk besonders dynamisch - Das direkte Straßenbild wird in der Salizéstraße überwiegend durch typische Altbau-Mehrfamilienhäuser und eine histo-risch gewachsene, dichte Bebauung geprägt - Trotz der eher ruhigen Atmosphäre bietet die zentrale Lage in Biebrich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur - Die nahe gelegenene Galatea-Anlagen bieten alle Möglichkeiten des Einkaufs, diverse Arztpraxen und um zu Parken

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