Reserved
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Exklusive Hofreite mit EFH, ZFH & Pferdehaltung in privater Waldrandlage
€1,390,000
- 12 Rooms
- 4 Bathrooms
- ~536 m² Living area
- ~10,578 m² Plot surface
Description
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und ideale Bedingungen für Pferdehalter in einer seltenen, äußerst privaten Waldrandlage.
Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (Baujahr 1997) sowie einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1968). Beide Gebäude sind aneinander gebaut, verfügen jedoch über separate Zugänge und eigenständige Wohnbereiche. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage außerhalb eines klassischen Wohngebiets. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Vom Balkon des Einfamilienhauses eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die eigene Koppel sowie den angrenzenden Waldrand – der perfekte Ort, um die eigenen Pferde in entspannter Atmosphäre zu beobachten.
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl innen als auch außen. Die Gewerke entsprechen überwiegend den jeweiligen Baujahren. Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- ruhige Lage mit wenig bis kein Verkehr
- 8 Pferdeboxen
- eigene Koppelflächen
- Roundpen
- Anhänger-Stellplatz
- kurze und praktische Wege zwischen Wohnhaus und Stall
- sehr gute Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof
- Nähe zu Wald-, Feld- und Reitwegen
- pferdefreundliches Umfeld
- gute Erreichbarkeit für Tierarzt, Hufschmied und Futtermittelversorgung
- uvm.
„Ein Zuhause für Menschen mit Freiheitsgefühl – und für Pferde mit Auslauf.“ - Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Engel & Völkers Aschaffenburg.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
Property details
- Object type
Country house
- Rooms
12
- Bathrooms
4
- Number of Floors
3
- Living area
~536 m²
- Plot surface
~10,578 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1998
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
240.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Oil heating
Location: Sulzbach am Main, Bavaria
Das Ensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Naturlagen am bayerischen Untermain. Die Umgebung vereint eine hohe Lebensqualität mit idealen Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung und naturnahes Wohnen.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Feld-, Wald- und Wiesenwegen, die sich hervorragend für Ausritte und tägliche Bewegung der Pferde eignen. Die naturnahe Umgebung schafft optimale Bedingungen für einen entspannten und gleichzeitig funktionalen Pferdealltag – mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Stall und Weideflächen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Städte Aschaffenburg, Frankfurt am Main sowie der gesamte Rhein-Main-Raum sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private Pferdehalter als auch für Berufspendler, Selbstständige oder Familien, die exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sulzbach am Main zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig bewahrt die Gemeinde ihren gewachsenen, naturnahen Charakter und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Lage ermöglicht eine hochwertige Pferdehaltung mit hohem Freizeit- und Erholungswert – sowohl für ambitionierte Reiter als auch für Familien mit dem Wunsch nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt im Grünen.
Die Immobilie spricht damit eine Zielgruppe an, die Wert auf Exklusivität, Ruhe, Naturverbundenheit und eine harmonische Verbindung von Wohnen und Pferdehaltung legt.
Floor plans (5)
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Engel & Völkers Aschaffenburg
Provider:
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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