Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im EG im Eisental III in Waiblingen!
Total rent
€3,680
5 Rooms
2 Bathrooms
~320 m² Living area
~5,303 m² Plot surface
Construction year 2016
Description
Die Gewerbefläche umfasst rund 320 m² und verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, äußerst modernen Zustand.
Der Zugang erfolgt ebenerdig und barrierefrei. Zehn Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung, das entspricht einem Stellplatz je 32 m². Damit sind Mitarbeiter, Besucher und ein eigener Fuhrpark am Standort gleichermaßen abgedeckt.
Den Mittelpunkt der Fläche bildet ein großzügiger Hauptbereich von ca. 136 m². Vier Stützen gliedern ihn in klar ablesbare Zonen und schaffen die Grundlage für Arbeitsinseln, einen Empfangs- und Wartebereich oder eine offene Teamfläche.
Ergänzend stehen vier geschlossene Räume mit ca. 44 m², 43 m², 29 m² und 16 m² zur Verfügung. Sie eignen sich für Leitung, Backoffice, Besprechungen und vertrauliche Einzelgespräche. Abgerundet wird die Fläche durch eine Teeküche, einen separaten Technik- und Serverraum sowie mehrere Sanitärbereiche.
Der Zuschnitt aus offenem Hauptbereich und vier geschlossenen Räumen passt zu Unternehmen, die Publikumsverkehr und konzentriertes Arbeiten unter einem Dach abbilden. Bewährt sind Konstellationen wie Niederlassungen von Personaldienstleistern, Beratungs- und Anlaufstellen von Trägern und Verbänden, Vertriebs- und Bezirksdirektionen, Verwaltungs- und Backoffice-Standorte sowie Dienstleister mit eigenem Fuhrpark.
Die Fläche wird als Ganzes vermietet. Eine Nutzung durch mehrere verbundene Unternehmen oder Bereiche unter einem gemeinsamen Mietvertrag ist möglich.
-Baujahr 2016, moderne Gebäudetechnik
-Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
-10 Stellplätze direkt am Objekt, ein Stellplatz je 32 m²
-CAT-VII-Verkabelung, Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s
-Klimaanlage für ganzjährig
-Separater Technik- und Serverraum
-(Tee)küche
-Mehrere Sanitärbereiche
-Sofort bezugsfertig
Die technische Ausstattung erlaubt den unmittelbaren Betriebsstart. Serverraum, strukturierte Verkabelung und Klimatisierung sind vorhanden, sodass keine Vorlaufzeit für IT-Infrastruktur entsteht.
Mietkonditionen & Vertragslaufzeiten:
10-jähriger Mietvertrag:
- Mietpreis: 8,50 € / m²
- Gesamtmiete: 2.720€ monatlich, inkl. 2 Stellplätzen
5-jähriger Mietvertrag:
- Mietpreis: 9,80 € / m²
- Gesamtmiete: 3.136€ monatlich, inkl. 2 Stellplätzen
Stellplätze:
Insgesamt 10 Stellplätze verfügbar
Kosten: 40,00 € pro Stellplatz / Monat
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Eisental III, dem modernsten und gefragtesten Unternehmensstandort Waiblingens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die B14, über die Stuttgart und der gesamte Rems-Murr-Kreis in kurzer Zeit erreichbar sind.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gewerbebauten jüngerer Baujahre und einem gewachsenen Mix aus Dienstleistung, Verwaltung und Gesundheitsberufen.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote zur Mittagsversorgung befinden sich im direkten Umfeld.
Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Anschluss und die Waiblinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor dem Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeiter und Besucher direkt am Gebäude parken.