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Stilvoll modernisiertes Landhaus im Altenburger Land: Historischer Charme trifft zeitlose elegante Wohnqualität.

€395,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~114 m² Total surface
  • ~96 m² Living area
  • ~390 m² Plot surface
  • Construction year 1860

Description

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Dieses stilvolle und individuelle Haus in Starkenberg vereint 114 m² Gesamtfläche mit 96 m² Wohnfläche, drei Zimmern, dem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Das ca. im Jahr 1860 errichtete Anwesen wurde 2026 umfassend aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Modernisierung wurde großer Wert auf hochwertige, ökologische Materialen bei Fußböden, Dämmung, Außenfassade und Ausstattung gelegt. Der Originaldielenboden wurde erhalten sowie teilweise die Holzbalken freigelegt. Eine Baubeschreibung mit detailierten Angaben liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Helle Räume, warme Holzböden und der Blick ins Grüne schaffen eine behagliche, elegante Atmosphäre. Der private Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Lebensraum harmonisch ins Freie. Besondere Akzente setzen der einladende Kamin, das vollständig individuell ausgebaute Obergeschoss sowie die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, festen Designmöbeln, Einbauschränken und einem praktischen Arbeits- / Kinderzimmer. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Behaglichkeit, während der innenliegende Hauswirtschaftsbereich den Alltag angenehm organisiert. Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Substanz, stilvolle Modernisierung und naturnahe Ruhe zu einer repräsentativen Wohnqualität verschmelzen. Dieses charmante Haus in Starkenberg bietet anspruchsvollen Käufern ein seltenes Zusammenspiel aus Charakter, Komfort und zeitloser Eleganz.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gera

Your advisor: Jana Weinert

Property ID: W-04B0H1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~114 m²

  • Living area

    ~96 m²

  • Plot surface

    ~390 m²

  • Usable surface

    ~18 m²

  • Garden surface

    ~390 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1860

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    46.83 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Pöhla, Starkenberg

Starkenberg im Altenburger Land vereint ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine reizvolle Nähe zu den kulturellen Zentren Mitteldeutschlands. Die Lage spricht besonders Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Käufer an, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und kurze Wege zu Städten schätzen. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung in den umliegenden Gemeinden. Altenburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Dienstleistungen, Gastronomie sowie eine historische Innenstadt. Leipzig liegt rund 55 Minuten entfernt; der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Die reizvolle Landschaft des Altenburger Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Kulturinteressierte profitieren von den Museen, Theatern und Veranstaltungen in Altenburg sowie von der Nähe zu Leipzig und Chemnitz. Historische Ortskerne, regionale Gastronomie und zahlreiche Ausflugsziele verleihen der Umgebung besonderen Charme. Ein wesentlicher Vorzug ist die Verbindung aus abgeschiedener Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Hier entsteht ein exklusives Refugium, das Ruhe, Raum und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet – ideal für ein stilvolles Leben im Grünen.

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