Engel & Völkers
Two-story house with a red tile roof and two-car garage. The house is beige and has a satellite dish on the side.

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Nienburg!

€190,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~918 m² Total surface
  • ~209 m² Living area
  • ~709 m² Plot surface
  • ~50 m² Terrace surface

Description

Willkommen in einem charmanten und großzügigen Haus im Herzen von Nienburg. Diese ländliche Immobilie erstreckt sich über eine beeindruckende Grundstücksfläche von 709 Quadratmetern und bietet 209 Quadratmeter Wohnraum. Das 1935 erbaute und 2015 modernisierte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und präsentiert sich in einem guten Zustand. Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung empfangen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus viel Platz für Familie und Gäste. Dabei versprechen die zwei Hauptbadezimmer viel Raum zur Entspannung. Besondere Merkmale, wie eine großzügige Terrasse von 50 Quadratmetern, die volle Unterkellerung für Stauraum und ein ausgebauter Dachboden setzen dieses Haus von Anderen ab. Der Waschraum, die Werkstatt und zwei weitere Lagerräume, welche sich in den Anbauten befinden, sorgen für noch mehr Staufläche und Möglichkeiten sich auszuleben. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Innenbereich mit einer modernen Einbauküche, Einbauschränken und einem Gäste-WC überzeugt. Zwei Garagen bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Des Weiteren kann die urige Gartenlaube für gemütliche Familienabende genutzt werden. Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne in diesem einzigartigen Objekt.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceAtticBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Felix Wolf

Property ID: W-02XPL7

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~918 m²

  • Living area

    ~209 m²

  • Plot surface

    ~709 m²

  • Terrace surface

    ~50 m²

  • Garden surface

    ~265 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1938

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    378.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Nienburg, Saxony-Anhalt

Das Objekt befindet sich in einer der charmantesten Ecken des malerischen Nienburgs, einer Stadt, die sich durch ihre harmonische Verbindung von historischer Eleganz und moderner Annehmlichkeit auszeichnet. Diese tolle Lage spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung legen. Nienburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Halle (Saale) und Magdeburg. Die Autobahn A14 ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Für Freizeitaktivitäten bietet Nienburg eine Fülle von Möglichkeiten. Die malerische Saale lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Bootsfahrten ein, während der nahegelegene Naturpark Unteres Saaletal mit seiner unberührten Natur Wanderer und Naturliebhaber begeistert. Kulturinteressierte können die historischen Bauwerke und Museen der Stadt erkunden, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nienburg, das mit seiner prächtigen Architektur und den gepflegten Gärten die Exklusivität und den Prestige der Gegend unterstreicht. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und gehobenen Gastronomieoptionen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Genussmenschen. Diese außergewöhnliche Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet damit ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Ein Zuhause an der Saale ist ein Ausdruck von Stil und gehobenem Lebensgefühl.

Floor plans (3)

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