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Exterior view of a beige multi-story apartment building with a green front door, small windows, and surrounding greenery. [AI-generated text]
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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Plänterwald

€178,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~44 m² Total surface
  • ~44 m² Living area
  • Completion expected March 2027

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1939 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon gewährt. Hier lassen sich besonders die sonnigen Vormittagsstunden genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ergänzt das Raumkonzept auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2025, die inklusive sämtlicher Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 420,00 € und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung – diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet attraktive Perspektiven für die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Tempelhof

Your advisor: Anna Zhdanova

Property ID: W-04B60C

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Total surface

    ~44 m²

  • Living area

    ~44 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1939

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    91 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, District heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Plänterwald, Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Berlin-Plänterwald, einem zunehmend beliebten Ortsteil, der urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Großzügige Grünflächen, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Spree prägen das Umfeld. Der Plänterwald mit seinem weitläufigen Mischwaldbestand ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Gemeinsam mit dem angrenzenden Treptower Park zählt er zu den attraktivsten Naherholungsgebieten im Berliner Südosten. Auch die Spreeuferpromenade und das Areal rund um den Spreepark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Geschäfte, Cafés und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten urbanen Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Plänterwald ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen der Hauptstadt. Der Alexanderplatz ist je nach Verbindung in etwa 15 Minuten, der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER in rund 30 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die die Vorzüge des Berliner Stadtlebens genießen und zugleich Wert auf Natur, Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung legen.

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