Historisches Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügiger Wohnfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Grammentin verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und einer großzügigen Grundstücks- sowie Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1860 errichtete Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wurde in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1996 bis 2013 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Objekt. Dabei wurden unter anderem Dach, Dämmung, Außenwände, Fenster, Holztüren, Leitungssysteme, Heizungsanlage sowie die Schornsteine erneuert. Ergänzend wurde bei der Gestaltung und Ausstattung Wert auf hochwertige, naturbelassene Materialien wie Holz und Lehm gelegt, die den besonderen Wohncharakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2013, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung aus dem Jahr 2000. Zusätzlich sorgen ein Kamin sowie ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem Potenzial für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die Fußböden sind raumgerecht mit Fliesen, Parkett und Holzdielen ausgestattet. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast. Das ca. 3.220 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Hof- und Gartenanlage. Die großzügigen Flächen bieten zudem gute Voraussetzungen für die Haltung von Tieren, einschließlich Pferden. Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² separat zu erwerben. Im Jahr 2000 wurden die Nebengebäude inklusive Garage und Carport neu errichtet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Dreikammer-Kläranlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen in ruhiger ländlicher Lage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.