Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

In verkehrsgünstiger Randlage des Gewerbegebiets Grub in Engen wurde diese Liegenschaft (Baujahr 2025) als hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie errichtet. Die Gebäude und der Wohnstandard beeindrucken durch seine hochwertige Ausstattung, ein nachhaltiges Energiekonzept und die gelungene Verbindung von großzügigen Gewerbeflächen mit exklusivem Wohnkomfort. Gebäude- und Flächenstruktur: Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.352 m² großen Grundstück und umfasst ein Haupt- sowie ein Nebengebäude. Das vierstöckige Hauptgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 760 m². Das gesamte Erdgeschoss ist als großzügige Halle konzipiert, während die oberen Etagen ca. 350 m² hochwertige Wohnfläche bieten. Ein Aufzug ist vorgesehen, um alle Stockwerke – inklusive des Vollkellers – barrierefrei und unabhängig voneinander zu erschließen. Die Außenfassade und die Außenanlage können auf Wunsch fertiggestellt werden - Angebote hierzu liegen bereits vor und können mit entsprechendem Aufpreis umgesetzt werden. Zusätzlich bietet das zweistöckige, ebenfalls unterkellerte Nebengebäude weitere ca. 170 m² Nutzfläche. Es ist an die Kanalisation sowie an das Strom- und Wassernetz angeschlossen, verfügt jedoch über keine eigene Heizung. Für beide Gebäude bzw. die darin enthaltenen Wohneinheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung vor. Ausstattung und Nachhaltigkeit Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz errichtet. In vielen Räumen ist edler Granitboden verlegt; das Untergeschoss, das Obergeschoss sowie die Galerie sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge, jeweils zwei Badezimmer und drei Toiletten. Das Energiekonzept basiert primär auf einer durch die Stadtwerke Engen genehmigten Photovoltaik-Anlage, die einen großen Warmwasser-Boiler speist. Überschüssiger Strom wird gegen eine Einspeisevergütung in das Netz geleitet. Zur Ergänzung der Wärmeversorgung ist zudem eine Gastherme verbaut. Lage und Wohnqualität Trotz der exzellenten Autobahnanbindung – die A81 (Richtung Stuttgart/Singen) ist nur ca. 1 km entfernt – bietet das Objekt eine ruhige Lage mit Fernsicht. Von den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkonen genießt man einen herrlichen Blick auf den Hohenhewen, den Hausberg von Engen. Die Infrastruktur der Stadt Engen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und das nahegelegene Kreiskrankenhaus in Singen sorgen für eine optimale Versorgung. Durch den Seehaas-Anschluss ist die Stadt zudem bestens an Konstanz und das Bodenseegebiet angebunden. Freizeitwerte wie das örtliche Freibad, der Stadtpark sowie angrenzende Wälder und Wiesen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Hinweis: Diese Beschreibung basiert auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer (Stand 2026). UE-MA570