Vermietetes ZFH in guter Lage von Wasserburg - Über 5 % Rendite

Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Günzburg. Dieses geräumige Anwesen bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 131 Quadratmetern Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von 710 Quadratmetern. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster wurden erst im letzten Jahr ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein vollwertiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt, und eine Garage, die Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger durch die beiden Mietverhältnisse, welche jeweils 850 € Kaltmiete im Monat erwirtschaften. Das Mietverhältnis im EG besteh seit ca. anderthalb Jahren, wobei das Mietverhältnis im DG erst kürzlich im Zuge der Renovierung der oberen Wohnung geschlossen wurde.