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Aerial view of a multi-story corner office building with a red tiled roof and modern glass facade in a city setting. [AI-generated text]

Attraktives Entwicklungsobjekt in Innenstadtlage von Schweinfurt – Genehmigte Umnutzung zu 30 Wohneinheiten

€1,900,000
  • ~2,570 m² Total surface
  • ~441 m² Plot surface
  • Construction year 1994

Description

In attraktiver Innenstadtlage von Schweinfurt bietet sich Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial.

Das repräsentative Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in der Zehntstraße, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Roßmarkt entfernt. Die Immobilie verfügt über eine bisherige Gewerbefläche von ca. 1.375 m² und steht aktuell bis auf eine Etage leer.

Besonders interessant ist die bereits von der Stadt Schweinfurt genehmigte Nutzungsänderung: Diese ermöglicht die Umgestaltung des Gebäudes zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 30 kleineren Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 1.000 m². Die entsprechende Genehmigungsplanung liegt bereits vor und kann vom Käufer übernommen werden.

Eine Etage ist noch für die kommenden drei Jahre langfristig vermietet, mit einer anschließenden Verlängerungsoption. Somit sind bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden, während die übrigen Flächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die geplanten kompakten Wohnungsgrößen schaffen interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine spätere Einzelveräußerung.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

  • Baujahr 1994, massive Bauweise
  • Grundstücksfläche ca. 441 m²
  • Bisherige Gewerbefläche ca. 1.375 m²
  • Genehmigte Nutzungsänderung für 30 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
  • Geplante Wohnfläche ca. 1.000 m²
  • Genehmigungsplanung vorhanden und übernehmbar
  • Aktuell bis auf eine Etage leerstehend
  • Eine Etage noch 3 Jahre vermietet, mit Verlängerungsoption
  • 18 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze
  • Personenaufzug und Autoaufzug zur Tiefgarage
  • Fernwärmeversorgung
  • Zentrale Innenstadtlage in Schweinfurt

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein Entwicklungsprojekt mit bereits vorliegender Genehmigung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Weitere Unterlagen und Informationen zur genehmigten Nutzungsänderung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Engel & Völkers Schweinfurt

Your advisor: Benedikt Müller

Property ID: W-04C2TW

Property details
  • Object type

    Investment

  • Number of Floors

    8

  • Parking spaces

    18

  • Total surface

    ~2,570 m²

  • Plot surface

    ~441 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    92.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Schweinfurt, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Schweinfurt, in der Zehntstraße, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem zentralen Roßmarkt entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zum Roßmarkt besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A70 und A71 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Schweinfurt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Industriestandort in Unterfranken mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einem großen Einzugsgebiet. Neben den etablierten Industrieunternehmen prägen mittelständische Betriebe, Dienstleister und Bildungseinrichtungen die Stadt.

Gerade für das geplante Wohn- und Geschäftshaus bietet die Innenstadtlage interessante Voraussetzungen. Die kurzen Wege, die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Infrastruktur machen den Standort insbesondere für Singles, Berufspendler, Studenten und kleinere Haushalte attraktiv. Gleichzeitig profitieren die geplanten Gewerbeeinheiten von der innerstädtischen Lage.

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