Top-Gelegenheit: Modernes Gewerbeareal mit Reinraum - leerstehend

Das Areal umfasst 5.042,37 m² Nutzfläche auf einem 8.504 m² großen Grundstück. Es wurde 2017/18 kernsaniert, die Inbetriebnahme erfolgte 2019. Die Immobilie ist auf Medizintechnik ausgerichtet und erfüllt Normen (DIN 1946, ISO 14644, VDI 6022). Herzstück ist der Reinraumbereich ISO-Klasse 8 mit dem 495 m² großen Reinraum „Infusion“ und dem 134 m² großen Bereich „Verpackung“. Ergänzt wird er durch eine Materialschleuse (68 m²), drei Personalschleusen (53 m²), Serverraum (6,5–8 kW), Personalraum (38 m²), Besprechungsraum (32 m²) und ein Büro. Die Luftversorgung erfolgt über ein RLT-Gerät mit Wärmerückgewinnung, HEPA-Filtern und Kühlung; 28 FFUs sichern kontinuierliche Reinluft. Für die Kühlung sorgen eine Kaltwassererzeugung (48 kW Reinraum, 16 kW Verpackung) sowie Splitgeräte für Büro und Server. Gesteuert wird die Technik über eine MSR-Anlage mit Fernzugriff. Zusätzlich gibt es ein Palettenlager (716 m², Neubau 2019), ein Fachbodenlager (280 m²/170 lfdm. Regale) sowie ein beheiztes Paletten- und Rohwarenlager mit 2.287 m². Moderne Büroflächen mit Fußbodenheizung, Vinylböden, LED-Beleuchtung, verglasten Aluminiumwänden und einer Cafeteria runden das Angebot ab. Außenflächen mit Stellplätzen und eingezäuntem Technikbereich komplettieren die Immobilie. G-QD640