Modern und Urban – Exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks – dem Sonnenhügel. Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen und eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Anspruch deutlich: Ein großzügiger Eingangsbereich mit markanter Sichtbetonwand vermittelt eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Atmosphäre. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Bauweise und eine hochwertige Gesamtausstattung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 119 m² und besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiges Entrée, das einen offenen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück der Wohneinheit bildet der außergewöhnlich großzügige Küchen- und Wohnbereich. Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein. Hier entsteht ein Ort, der Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf höchstem Niveau vereint. Ein angrenzender Abstell- bzw. Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Dieser umfasst ein modernes Badezimmer, eine separate Ankleide sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer – ein perfekt abgestimmter Bereich für Erholung und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, hochwertigen Parkettböden sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in den Kellerbereich. Dort stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Pelletheizung, die dem Baujahr des Hauses entspricht und ein nachhaltiges Energiekonzept bietet. Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige, terrassenförmig angelegte Garten mit einer privaten Außensauna. Dieser exklusive Außenbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Wohnen und Entspannen – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die qualitativ hochwertiges Wohnen in zentraler und begehrter Lage von Osnabrück suchen und dabei Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre legen. ---------------------------------------------------------------------------------- Objektdaten: • Miteigentumsanteil: 8.547/100.000 • Status: Nicht vermietet • Lage: Erdgeschoss Finanzen und Nebenkosten: • Rücklagen: 110,12 €/mtl. • Hausgeld: 384,88 €/mtl. • Höhe der Rücklagen: 49.040,02 € (Stand Dezember 2024) ---------------------------------------------------------------------------------- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen! Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!