Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

In zentraler Lage nahe Langenselbold befindet sich dieses historische Mehrfamilienhaus. Die Immobilie vereint den Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, 1974 erweitert und erfuhr 2014 einen weiteren Anbau, bevor es 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen ist dank eines 2007 modernisierten Aufzugs gewährleistet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 1.632,95 m² und teilt sich in insgesamt 17 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten auf. Aktuell sind die Mieteinnahmen (Ist-Miete) bei 179.820 € pro Jahr, was einer attraktiven Ist-Rendite von 5,8 % entspricht. Anpassungen einzelner Mieten zum Marktniveau sind möglich. Das macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Anlagemöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Öl-Zentralheizung, und für jede Wohneinheit stehen ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 2.066,81 €. Nutzen Sie die Chance, in ein geschichtsträchtiges und zukunftsträchtiges Objekt zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt. Gerne zeigen Wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.