Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie im Herzen von Gailingen

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ramsener Straße 5 in Gailingen am Hochrhein stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich um 1860 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 214 m² und vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten . Durch die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und weiterem Vermietungspotenzial bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für nachhaltige Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront und guter Sichtbarkeit im Ortskern. Die Einheit umfasst ca. 49 m² und wird durch ein separates WC sowie einen Abstellraum ergänzt, die funktional über den Flur erschlossen sind. Diese Gewerbeeinheit sichert laufende Einnahmen und trägt maßgeblich zur Rendite der Immobilie bei. Das erste Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Neben der offen gestalteten Wohnküche stehen ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Balkon mit Ostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch diese Einheit generiert stabile Mieteinnahmen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine aktuell unvermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung bestehend aus Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad. Diese Einheit bietet ein gutes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine attraktive Mietanpassung realisiert werden. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Lage der Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Ortskern Gailingen“. Im Rahmen des Landessanierungsprogramms bestehen attraktive Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Einnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit freie Wohnung und mögliche Fördermaßnahmen. Die Kombination aus zentraler Lage und gemischter Nutzung macht diese Immobilie in Gailingen äußerst interessant.