Flexible Büroflächen im Zentrum von Wandsbek

Der Neubau WA77 beinhaltet attraktive Büro- und Einzelhandelsflächen hinter einer modern und repräsentativ gestalteten Mauerwerksfassade. Ein energetisch hochwertiges Gebäude mit hervorragenden Aufenthaltsqualitäten. Der Innenausbau aus Leichtbauwänden sowie Hohlraumbodensystemen schafft ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht langfristige und nachhaltige Bürostrukturen in denen Umplanungen ohne weiteres möglich sind. Raumlufttechnische Anlagen sowie eine Temperierung über Bauteilaktivierung führen zu hohen Luftqualitäten und schaffen damit ein optimales Raumklima. Für den Nutzer bedeutet das moderne und professionelle Funktionalitäten bei niedrigen Betriebskosten. Das Gebäude verfügt über helle und wirtschaftliche Büroräume, welche aufgrund der flexiblen Bauweise in der Grundrissgestaltung individuellen Bedürfnissen angepasst. Die Fläche befindet sich im 3., 5. und 6. Obergeschoss. Miete pro m²/mtl. ab EUR 16,20 zzgl. Verwaltungskosten i.H.v. 3% (auf die Nettomiete) TG-Stellplätze können angemietet werden (EUR 95,00/Stück). Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. • gute natürliche Belichtung • Stahlbetondecke und Akustiksegel • Glastrennwände mit Doppelverglasung • Hohlraumboden • Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • außenliegener Sonnenschutz • KAT-7 Verkabelung • Einbauten können übernommen werden • Betonkernaktivierung • Klimasplitgerät • Glasfaseranschluss vorhanden • separate Sanitäreinheiten • Einbauküchenzeile • 2 Personenaufzüge COURTAGE: 3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt. Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren. ENERGETISCHE ECKDATEN: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch Strom: 40,9 kWh/m²a Endenergieverbrauch Wärme: 55,8 kWh/m²a IHR GESUCH: Sie haben noch nicht das passende Objekt gefunden? Entdecken Sie unser umfangreiches Portfolio mit weiteren Objekten unter: www.engelvoelkers.com/de/hamburgcommercial/ Für einen umfassenden Marktüberblick sowie kompetente Beratung inklusive Flächenplanung stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ BFVEV1602345