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Low-angle view of a cream-colored apartment building with orange-framed windows, a double front door, and a blue sky. [AI-generated text]

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und Top-Anbindung an Leipzig/Halle

€85,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~74 m² Total surface
  • ~74 m² Living area
  • Construction year 1992

Description

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Günthersdorf, einem Ortsteil von Leuna, in einer sehr ruhig gelegenen, im Jahre 1992 errichteten Mehrfamilienhaussiedlung. Sie begehen das gepflegte Treppenhaus des Hauses mit sechs Wohneinheiten bis in die 2. Etage. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, vom Wohnzimmer aus auf den hofseitigen Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Zwei weitere Zimmer sowie ein ausgebauter Dachboden, den Sie über eine Dachbodentreppe betreten können, bieten genügend Platz für eine Familie. Das moderne Bad mit Badewanne und der gepflegte Designlaminatboden runden das harmonische Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein zugehörige Kellerabteil und ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 2013 für eine Kaltmiete von derzeit 400 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 397,20 €, davon sind 298,80 € umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage mit Stand vom 31.12.2024 beträgt 20.865,07 €.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Leipzig Land

Your advisor: Marcel Otte

Property ID: W-049K94

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Total surface

    ~74 m²

  • Living area

    ~74 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    105 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Günthersdorf, Leuna

In Günthersdorf, einem Ortsteil von Leuna, genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, ruhiges Wohnumfeld mit schneller Anbindung an die Metropolregion Leipzig/Halle – ideal für Führungskräfte, Vielreisende und Familien, die Privatsphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar; das Zentrum von Leuna liegt ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 25 Min. mit dem Auto, Leipzig in ca. 35 Min.; der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 20 Min. per Pkw erreichbar – perfekt für internationale Mobilität. Für Freizeit und Erholung bieten die Saale-Auen, Rad- und Laufstrecken sowie Ausflüge an den Geiseltalsee (ca. 20 Min. mit dem Auto) erstklassige Möglichkeiten; Kultur und Spitzengastronomie warten in Halle und Leipzig. Die Lage verbindet grüne Gelassenheit mit exzellenter Erreichbarkeit – ein souveräner Rückzugsort mit großstädtischem Radius.

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