Aussichtslage von Murnau: Großes Grundstück mit Bestandshaus auf zwei Flurnummern

€2,390,000
  • ~1,970 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein 1.970 m² großes Baugrundstück in ruhiger sonniger Aussichtslage von Murnau mit unverbaubarem Bergblick. Das Grundstück ist bereits in zwei Baugrundstücke mit 1.004 m² sowie 966m² aufgeteilt.

Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB. Die Nachbarbebauung weist überwiegend zwei Vollgeschosse aus.

Auf dem kleineren westlichen Grundstück befindet sich ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche.

Besonderheiten dieses Landhauses sind:

  • Renovierung in 1989
  • Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang
  • Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • Untergeschoss: Öl-Zentralheizung Bj. 2015, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume
  • Separates Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte
  • Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor

Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert, da u.a. keine Dachdämmung vorhanden ist und überwiegend Holz-Doppelfenster verbaut sind.

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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Uwe Meyer

Property ID: W-04C410

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~1,970 m²

Location: Murnau am Staffelsee, Bavaria

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten, Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Murnauer Moos erreichen Sie über die Kottmülleralle in wenigen Minuten. Auch der Staffelsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Bahnlinie Murnau - Oberammergau verkehrt stündlich einmal hin und zurück.

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