Strategisches Investment: WGH mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961, das sich als erstklassige Gelegenheit für strategische Kapitalanleger und Entwickler präsentiert. Das vollunterkellerte Mittelhaus befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich in zwei Gewerbeflächen (insgesamt 161 m² Gewerbefläche), drei Einzimmer-Apartments sowie drei reguläre Wohnungen auf 271 m² Wohnfläche aufteilen. Fünf Stellplätze runden das Angebot ab. Im Keller ist noch ein 45 m² großer Raum vermietbar. Der entscheidende Vorzug dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial, das einem klaren Konzept folgt. Der erste Hebel ist die sofortige Wertschöpfung durch Neuvermietung: Da aktuell zwei Apartments und eine Gewerbeeinheit frei sind, haben Sie direkten Zugriff auf diese Flächen. Dies erlaubt eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Mietpreisen – ganz ohne Wartezeiten. Der zweite Hebel betrifft die Bestandsmieten: Die derzeit vermieteten Einheiten liegen preislich unter dem aktuellen Marktniveau. Hier schlummern Ertragsreserven, die sich mittelfristig durch Anpassungen heben lassen. Ein dritter Hebel ist, dass das Grundstück noch eine mögliche Baureserve auf der Rückseite des Gebäudes bietet. Mit seiner soliden Bausubstanz und normalen Ausstattungsqualität ist dieses Objekt ein klassischer "Rohdiamant". Nutzen Sie diese Möglichkeit der Optimierung im Bestand. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. C-1458