Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Anlage verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt auf ca. 658 m² Wohnfläche und 4 weitere Einheiten verteilt auf ca. 1.186 m² gewerblich genutzter Fläche. Das Gebäude ist vollvermietet. - JNKM 108.493,20 EUR - IST-Rendite: 5,71% - Faktor 17,51 Details im Überblick Haus Nr. 57: - 4 Wohneinheiten: W1: 1.OG: 2-ZKB, ca. 48 m², Balkon, vermietet seit 1994 W2: 1.OG: 3-ZKB, ca. 93 m², 2x Balkon, vermietet seit 2014 W3: 2. OG: 1-ZKB, ca. 44 m², Balkon, vermietet seit 2023 W4: 2.OG: 2-ZKB, ca. 49 m², Balkon, vermietet seit 2025 - 2 Gewerbeeinheiten: G1: EG links, ca. 182 m², Optiker, vermietet seit 2025 G2: EG rechts, ca. 119 m², Juwelier, vermietet seit 2025 - 2x Garagen, vermietet mtl. je €25,00 Details im Überblick Haus Nr. 59 + 61: - 4 Wohneinheiten: W5: 1.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2009 W6: 1. OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011 W7: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2015 W8: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011 - 2 Gewerbeeinheiten: G3: EG links, ca. 466 m², Woolworth, vermietet seit 2009 G4: EG rechts, ca. 157,5 m², NKD, vermietet seit 2009 weitere Details: - Öl-Zentralheizungen 1976 in Haus Nr. 57 und 59+61 - überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster - Flachdachsanierung Haus Nr. 61 (2022) - Laubengangsanierung Haus Nr. 61 (2022) - Parkfläche für Kunde und Bewohner (ca. 13 Stellplätze) Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 59,10 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse B Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl/Strom, Energieeffizienzklasse B