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A three-story white commercial building with ground-floor retail stores, including Woolworth and NKD, and a parked car. [search.image.alt.aiModified]
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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

€1,900,000
  • ~658 m² Living area
  • ~2,864 m² Plot surface

Description

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Anlage verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt auf ca. 658 m² Wohnfläche und 4 weitere Einheiten verteilt auf ca. 1.186 m² gewerblich genutzter Fläche. Das Gebäude ist vollvermietet. - JNKM 108.493,20 EUR - IST-Rendite: 5,71% - Faktor 17,51

Details im Überblick Haus Nr. 57: - 4 Wohneinheiten: W1: 1.OG: 2-ZKB, ca. 48 m², Balkon, vermietet seit 1994 W2: 1.OG: 3-ZKB, ca. 93 m², 2x Balkon, vermietet seit 2014 W3: 2. OG: 1-ZKB, ca. 44 m², Balkon, vermietet seit 2023 W4: 2.OG: 2-ZKB, ca. 49 m², Balkon, vermietet seit 2025 - 2 Gewerbeeinheiten: G1: EG links, ca. 182 m², Optiker, vermietet seit 2025 G2: EG rechts, ca. 119 m², Juwelier, vermietet seit 2025 - 2x Garagen, vermietet mtl. je €25,00

Details im Überblick Haus Nr. 59 + 61: - 4 Wohneinheiten: W5: 1.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2009 W6: 1. OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011 W7: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2015 W8: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011 - 2 Gewerbeeinheiten: G3: EG links, ca. 466 m², Woolworth, vermietet seit 2009 G4: EG rechts, ca. 157,5 m², NKD, vermietet seit 2009

weitere Details: - Öl-Zentralheizungen 1976 in Haus Nr. 57 und 59+61 - überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster - Flachdachsanierung Haus Nr. 61 (2022) - Laubengangsanierung Haus Nr. 61 (2022) - Parkfläche für Kunde und Bewohner (ca. 13 Stellplätze)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 59,10 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse B Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl/Strom, Energieeffizienzklasse B

Features
Garage
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Lena Kaiser

Property ID: W-049QKC

Property details
  • Object type

    Investment

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    10

  • Living area

    ~658 m²

  • Plot surface

    ~2,864 m²

  • Usable surface

    ~1,186 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    59.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Rennerod, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rennerod im Westerwaldkreis. Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur und ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage für Bewohner und Gewerbetreibende ein attraktiver Standort.

Mikrolage: - zentrale Stadtlage direkt an der B54 - gute Sichtbarkeit und Werbewirkung durch hohe Frequentierung - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude - gute Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner - Lage im Mischgebiet

Makrolage Stadt Rennerod: - Mittelzentrum im Westerwaldkreis - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rennerod - ca. 4.500 Einwohner in der Stadt Rennerod - ca. 17.500 Einwohner im Einzugsgebiet der VG Rennerod - zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Limburg, Siegen, Wetzlar und Montabaur - Schulen und Kindergärten - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - hoher Freizeit- und Erholungswert Verkehrsanbindung: - direkte Anbindung an die Bundesstraßen B54 (Limburg - Siegen) und B255 (Montabaur - Herborn) - ÖPNV in unmittelbarer Nähe - ca. 20 km zur Domstadt Limburg an der Lahn - ca. 20 km zur Anschlussstelle A3 Limburg (Frankfurt-Köln) - ca. 20 km bis zur Anschlussstelle A45 Herborn (Dortmund-Frankfurt) - ca. 30 km bis Kreisstadt Montabaur und ICE-Bahnhof

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