Stillvolle, sanierte 5 Zi.-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen der LIST

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit lediglich 11 Parteien liegt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Die im Jahr 2013 umfassend modernisierte Einheit vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Bereits beim Eintreten vermittelt die originale, kunstvoll gearbeitete Wohnungseingangstür mit dekorativen Glaselementen ein stilvolles Willkommen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, klassische Altbaudetails und das helle Parkett schaffen eine luftige, elegante Atmosphäre mit besonderem Charme. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für anspruchsvolle Paare wie auch für Familien, die Tradition, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen. Direkt links vom Eingangsbereich liegt ein ruhiges Schlafzimmer. Nachfolgend befindet sich das Herzstück der Wohnung mit dem imposanten Doppel-Wohn- und Essbereich. Die großen Sprossenfenster sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit. Eine maßgefertigte, elegante Schiebetür aus dem Jahr 2013 ermöglicht eine stilvolle Trennung der Räume. Ein kunstvoller, historischer Kachelofen setzt im Wohnbereich ein besonderes gestalterisches Highlight und unterstreicht den einzigartigen Charakter. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum sanierten Balkon mit Windfang auf der ruhigen Gartenseite – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Esszimmer mit seiner Landhausstil-Küche begeistert durch charmante Jugendstilfliesen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, stilvollen Jugendstilelementen und moderner, begehbarer Dusche – eine gelungene Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Wohngefühl. Ein großzügiger, sanierter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller garantiert Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieter werden spätestens zum Jahresende ausziehen, ggf. nach entsprechender Absprache auch bereits zum Sommer. Diese besondere Altbauwohnung verbindet Eleganz, Geschichte und Wohnqualität auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Moltkeplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!