Exklusivität in bester Kombination: Architektur für Anspruch und Unternehmergeist

Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem Ensemble für Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau. Klare Formen, lichtdurchflutete Räume und eine moderne technische Ausstattung schaffen ein stilvolles Umfeld für anspruchsvolle Nutzer. Das ca. 2.850 m² große Grundstück bietet neben dem Bestandsensemble zusätzliche Freiflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gewerbliche Bereich umfasst rund 70 % der Gesamtfläche. Die ca. 450 m² Nutzfläche beinhalten eine Halle mit etwa 4,20 m Deckenhöhe sowie ergänzende Neben- und Lagerräume – ideal für Produktion, Handwerk oder Lager. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine klare Trennung von Kunden-, Büro- und Betriebsbereichen. Im Büro- und Ausstellungsgebäude stehen im Erdgeschoss ca. 189 m² zur Verfügung, darunter ein repräsentativer Empfang, Büroflächen, ein Seminar- bzw. Besprechungsraum, Sozialbereich mit Teeküche sowie getrennte WCs. Ein Atelier mit Glaskuppel sorgt für außergewöhnliches Tageslicht und setzt einen architektonischen Akzent. Über dem Gewerbebereich befinden sich weitere Räume mit ca. 100 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Kamin, Bad, Gäste-WC und Balkon – ideal als ergänzende Büro- oder Wohnfläche. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 258 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Entspannen. Eine hochwertige Einbauküche, weite Sichtachsen sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage verbinden Design mit Funktionalität. Eine stilvolle Lounge mit Kamin und ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Ankleide schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort. Im Obergeschoss verbindet eine großzügige Galerie zwei Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über Ankleide, Bad en-suite und Zugang zur Dachterrasse, das zweite Schlafzimmer ebenfalls über eigenes Bad und Ankleide. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und unterstützt den funktionalen Alltag. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher, Feststoffofen sowie ausgewählte Sicherheits- und Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Der stilvoll angelegte Außenbereich mit Teich, großzügiger Terrasse und Pavillon rundet das repräsentative Gesamtbild harmonisch ab. Dieses Ensemble aus Licht, Raum und Qualität bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in anspruchsvoller Umgebung zu vereinen.