Attraktives Ladenlokal in 1A-Lage zu vermieten!

- TOP Lage in der Bonner Innenstadt - Stark frequentierte 1A-Lage - Optimale ÖPNV-Anbindung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Deckenhöhe ca. 3,06 Meter - Gesamtmietfläche ca. 174,00 m² - Verkaufsfläche im EG ca. 87,00 m² - Lagerfläche im UG ca. 87,00 m² - 1. OG optional anmietbar - Schaufensterfront ca. 5,00 m - Interne Verbindung zwischen EG und UG - Sehr gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten - Aufzug vorhanden - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter 1A Innenstadtlage von Bonn. Die großzügige Schaufensterfront von knapp 5,00 m gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten. Die ca. 87,00 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Deckenhöhe, die ein helles und freundliches Raumgefühl schafft. Über eine interne Verbindung ist das ca. 87,00 m² große Untergeschoss erreichbar und bietet großzügige Lagerflächen, die effiziente Betriebsabläufe unterstützen. Optional besteht die Möglichkeit das 1. OG für weitere Präsentationsmöglichkeiten, Nebenflächen zur Lagerung oder Aufenthaltsräume für das Personal anzumieten. Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit bei der individuellen Ausgestaltung der Mietfläche. Die zentrale Lage in der Bonner Innenstadt garantiert eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Sichtbarkeit. Zahlreiche namhafte Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im direkten Umfeld sorgen für ein lebendiges und attraktives Geschäftsumfeld. Der Bonner Marktplatz ist in ca. 100 Meter Entfernung gelegen. Aktuelle Eigentümersituation: Das Gebäude wurde kürzlich verkauft und ist im Besitzt eines neuen Eigentümers. Dieser hat uns mit der Vermietung der Liegenschaft exklusiv beauftragt. Sollte Ihnen das Objekt bereits angeboten worden sein, so handelt es sich um eine veraltete Beauftragung. Nach Bedarf werden wir Ihnen dies durch den Eigentümer schriftlich bestätigen. Flächenaufteilung: Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage in der Bonner Innenstadt und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 174,00 m². Die Fläche gliedert sich in ca. 87,00 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 87,00 m² Lagerfläche im Untergeschoss auf. Beide Ebenen sind über eine interne Verbindung bequem miteinander verbunden und ermöglichen somit effiziente Betriebsabläufe. Optional besteht die Möglichkeit das 1. OG anzumieten. Die großzügige Schaufensterfront von ca. 5,00 m sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Aktueller Zustand der Fläche: Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit bei der individuellen Ausgestaltung der Mietfläche. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung. Melden Sie sich bei uns! Nach Abschluss des Mietvertrages rechnet die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, gegenüber dem Mieter für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,28 Monatsmieten, ab, es gilt die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die vereinbarte Mietvertragslaufzeit. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 11708_RS