Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus – Vollvermietet

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Varel. Das Immobilienensemble steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück (Bodenrichtwert 160 €/m²) und setzt sich aus insgesamt drei zusammenhängenden Gebäudeteilen zusammen. Neben dem "Neubau" dem Jahr 2011 überzeugt auch der "Altbau" aus dem Baujahr 1893 durch seinen hervorragenden Pflegezustand: Sie wurden in den Jahren 2022 und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, sodass für den Erwerber kein Renovierungsstau besteht.

Das dreigeschossige Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 633 m², verteilt auf 9 Einheiten:

- Gewerbefläche (ca. 323 m²): Drei gut geschnittene Einheiten im Erdgeschoss sorgen für eine solide gewerbliche Basis.

- Wohnfläche (ca. 310 m²): Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnungen im Neubau sowie 2 kernsanierte Einheiten im Obergeschoss des Altbaus.

- Sonstige Flächen: Bieten praktische Abstell- und Technikräume.

Die Ausstattung entspricht modernen Standards: Sämtliche Einheiten sind mit pflegeleichten Fliesen-, Laminat- oder Vinylböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und moderne Gas-Brennwertheizungen sorgen für eine verlässliche Energie- und Betriebskostenstruktur. Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen zudem einen komfortablen, separaten Zugang zu den Wohn- und Gewerbebereichen. Eigene PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Investment-Highlights:

- Vollvermietet: Monatliche Kaltmiete von 6.125,76 €

- Jahresnettokaltmiete: 73.509,11 €

- Attraktive Rendite: 6,18 %

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus stabiler Vollvermietung, nachhaltigem Ertrag und neuwertiger Substanz durch die jüngsten Kernsanierungen.