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Aerial view of a white house with a red tiled roof, surrounded by a lush green garden and trees in a residential neighborhood. [AI-generated text]

Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

€295,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~98 m² Living area
  • ~725 m² Plot surface
  • Construction year 1963

Description

Sie suchen nicht das fertige Zuhause, sondern die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige sein. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 725 m².

Ob für ein Paar oder eine kleine Familie – hier bietet sich die Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei leicht versetzte Wohnebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangt man in den privaten Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Hauptbad.

Die Immobilie befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres und ist daher als Sanierungsobjekt zu betrachten. Gleichzeitig eröffnet genau das zahlreiche Möglichkeiten: Sie entscheiden, ob Sie das bestehende Gebäude umfassend sanieren, nach Ihren Wünschen umbauen, durch einen Anbau erweitern oder das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994. Ein neuer Brenner wurde bereits bestellt und wird zeitnah eingebaut. Damit ist eine erste Maßnahme zur Modernisierung der Heizungsanlage bereits in die Wege geleitet.

Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Platz für einen schönen Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihr ganz persönliches Traumhaus entstehen zu lassen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Sabrina Zackel

Property ID: W-04CI3F

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~98 m²

  • Plot surface

    ~725 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1963

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    278.05 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Siedlung, Kitzingen

Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen und attraktiven Stadtteil "Siedlung" im Osten von Kitzingen, diesem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium. Kitzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und die B8. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Zugverbindung zwischen Kitzingen und Würzburg, sodass Pendler gleichermaßen von einer einfachen und schnellen Reisemöglichkeit profitieren.

Kurze Wege

- Wenige hundert Meter zu diversen Einkaufsmöglichkeiten

- Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplatz

- Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar

- Nur ca. 2 km bis zur Innenstadt

- knapp 3 km bis zum Bahnhof Kitzingen

Perfekte Anbindung

- 20 km bis Würzburg Innenstadt/Universitätskliniken

- 7 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)

- 8 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)

- 85 km bis zum Flughafen Nürnberg

- knapp 140 km bis zum Flughafen Frankfurt

Floor plans (2)

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