Familientraum! 193 m³ WFL mit 6 Zimmern · Einliegerwohnung · Energieeffizienzklasse B

Dieses schicke, freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf). Es liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Das Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 193 m² und kann dank seines geschickt durchdachten Grundrisses entweder als eine große Wohnung oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt genutzt werden. Auch die Vermietung einer Einheit ist absolut möglich. Highlight jeder Etage ist ein sehr großer, offener Raum, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet und schnell zu Ihrem Familienmittelpunkt werden wird. Zudem gibt es jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und die Möglichkeit zum Anschluss von Kaminöfen, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Nolte Einbauküche, im Obergeschoss kommt eine stilvolle IKEA Einbauküche zum Einsatz. Beide Küchen sind im Preis enthalten und bieten Elektrogeräte, viel Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Fußböden sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern ein behaglicher Teppichboden verlegt ist. Abstellräume bieten Stauraum. Der Dachspitz ist am Boden isoliert und kann bei Bedarf, nach Anbringung von begehbaren Platten, als weiterer Abstellraum genutzt werden. Der Heizungsraum im Erdgeschoss mit Regalflächen und einer Nische für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Lagerraum für den Holzpellet-Vorrat schließen das Raumangebot im Haus ab. Für eine gute Wasserqualität sorgt ein neuer AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter. Außenbereich: Das Haus steht auf einem umlaufenden Grundstück, das ausreichend Platz im Freien bietet und wunderschön bepflanzt und eingewachsen ist. Im Süden und Osten des Hauses befindet sich eine Holzterrasse, die vom Küchen- und Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Norden und Westen des Grundstücks gibt es Holzflächen und Steinplatten zum Hauseingang, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der anschließende Carport bietet Platz für ein Auto und es gibt ausreichend Flächen für Fahrräder sowie die Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten. Energetische Ausstattung: Ganz aktuell - in der ersten Märzwoche 2024 - wurde eine neue, moderne ETA-Pelletheizung installiert. Der 15kW-Kessel lädt einen 850-Liter-Pufferspeicher auf, der zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage mit 3 Elementen gespeist wird. Über dieses System erfolgt sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwasserversorgung in einem perfekt durchdachtem Austausch. Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung, die für eine optimale Energieeinsparung sorgt. Fazit: Dieses freistehende Haus in Zolling (Oberappersdorf) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage. Eine Etage kann als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen. Ausstattung - Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf) - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Wohnfläche von ca. 193 m² - nutzbar als eine große Wohnung oder zwei separate Wohnungen (auch zur Vermietung) - Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen - 2 Vollbäder mit Fenster - mind. 4 Schlafzimmer - Balkon und Terrasse vorhanden - Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen - hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten - Abstellräume vorhanden - Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden - Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten - schön eingewachsener Garten - Carport für ein Auto und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte - ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher - 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung - AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter - sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung