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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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W-02UWYI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Natalia Nebelthau

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWYI
Blankenese, Hamburg, Deutschland

3,5-Zimmer Endetage mit Kamin und sonniger Atmosphäre in Blankenese

Preis
565.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche122 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer der begehrtesten Gegenden von Blankenese erwartet Sie diese stilvolle 3,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und zeitgleich Endetage des Wohnparks Blankenese mit seinen im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt vier Parteien und besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle und sonnige Räume sowie qualitätsvolle Ausstattungsdetails. Von dem Flurbereich aus gehen insgesamt drei Zimmer ab: Auf insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung, bildet das Herzstück der Wohnung ein offen gestaltetes, behagliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin. An den ca. 51 m² Wohn- und Essbereich schließt sich der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon an, auf dem Sie bis zum Abend die Sonne genießen können. Die angrenzende Einbauküche ist modern gestaltet und mit Spülmaschine sowie Elektroherd ausgestattet. Zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die beiden Badezimmer, ein Vollbad und ein en-suite Duschbad sind in zeitlosem Weiß gefliest. Die gesamte Wohnung ist mit Bambusparkett ausgestattet, welches bekannt ist für seine schöne Optik und harmonische Farbgebung. Die teilweise erneuerten Fenster sorgen für optimale Belichtung. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf in Höhe von 25.000 EUR zur Verfügung. Die Zufahrt ist durch eine breite Rampe bequem zugänglich und ist ebenfalls für hohe PKW geeignet. Diese Wohnung vereint Komfort sowie eine zentrale Lage und bietet somit ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die das besondere Flair von Blankenese zu schätzen wissen. Die Wohnungen in dieser Anlage erfreuen sich nicht nur aufgrund ihrer zentralen Lage in Blankenese großer Beliebtheit, sondern auch wegen der professionellen Verwaltung, die für einen gepflegten Zustand der Häuser und Grünanlagen sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

122 m²

Garagen

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

159.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Blankenese : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Durch die zentrale Lage der Wohnung sind viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt und der Bus der Linie 189 bringt Sie bereits nach einer Haltestelle zum Blankeneser Bahnhof sowie zum Ortskern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Zahlreiche Geschäfte finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig bei einem Feinkostladen und bei der nah gelegenen Tankstelle. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige wie die Gorch-Fock- Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie das Freibad Marienhöhe und mehrere Parks, darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in 55 Minuten zum Hamburger Flughafen.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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