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Engel & Völkers Wellingsbüttel

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W-02THZ8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Mathias Schubert

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02THZ8
Bramfeld, Hamburg, Deutschland

"Familientraum mit grünem Herz: Ihr energieeffizientes Reihenmittelhaus in Hamburg Bramfeld!"

Preis
660.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche220 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Hamburg-Bramfeld! Dieses Reihenmittelhaus von 2009 im KfW40-Standard bietet ein perfektes Zuhause. Der großzügige Eingangsflur führt zur Küche und zum sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem schönen Garten mit 50m² . Das Erdgeschoss bietet 55,72 m² Familienraum, während das Obergeschoss zwei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne umfasst (48,88 m²). Das Dachgeschoss verwandelt sich in eine Ruheoase mit Dachterrasse und Galerie, ideal als Bibliothek oder Rückzugsort. Das dortige Elternschlafzimmer ist geräumig und komfortabel. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten, darunter ein Hauswirtschaftsraum, Stauraum und ein Fitness- oder Hobbyraum mit Home-Office-Ecke. Die Gesamtwohnfläche beträgt 145,27 m², die Wohnnutzfläche 195,04 m², mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,51 m. Ein Carport im hinteren Teil der Privatstraße bietet Platz für einen PKW. Die Immobilie ist bezugsfrei und gehört zu einem Projekt mit insgesamt 28 Reihenhäusern. Energieeffizienz: Das Haus ist im KfW40-Standard erbaut, was niedrige Energiekosten und einen geringen CO2-Fußabdruck garantiert. Dank Wärmedämmung, moderner Heiztechnik Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung und effizienter Fenster wird ein optimales Raumklima geschaffen, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

145 m²

Gesamtfläche

190 m²

Grundstücksfläche

220 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2009
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

56.43 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Terrasse

Bramfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie ist in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs, in Bramfeld, beheimatet. Bramfeld ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensstil, der Natur und Stadt perfekt vereint. Ihr neues zu Hause, bietet eine ideale Anbindung an: Schulen: Eine Vielzahl von Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihren Kindern eine hervorragende Bildungsmöglichkeit. Kindergärten: Für die Betreuung der Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten in der Nachbarschaft zur Verfügung, die ihnen ein liebevolles Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Weg entfernt und machen das Einkaufen zum Kinderspiel. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihre Mobilität und Flexibilität erhöht. Was Bramfeld jedoch wirklich einzigartig macht, sind die grünen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben. Hier können Sie mit Ihrer Familie spazieren gehen, picknicken, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Der nahegelegene Bramfelder See lädt zum Entspannen am Wasser ein, und der Naturschutzpark "Volksdorfer Teichwiesen" ist ein wahres Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber. Hier können Sie die Stadt hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe, Natur und Stadt Leben in idealer Weise miteinander verbindet. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Reihenmittelhaus vor Ort zu besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Familienleben in vollen Zügen genießen!

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Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, 22391, Hamburg

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Wellingsbüttler Weg 117, Hamburg, 22391

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