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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02VQIT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Gospocic

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VQIT

Münster, Kelkheim (Taunus), Hessen, Deutschland

Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage

Preis

469.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche90 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Investieren Sie in eine exklusive, derzeit vermietete Maisonette-Wohnung in der renommierten Wohnlage Am Waldeck, Kelkheim. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 107 m² Gesamtfläche, ideal für attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung. Untere Ebene: - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Großzügiger Wohnbereich - Moderne Einbauküche - Frisch renoviertes Tageslichtbad - Großer Balkon für entspannte Stunden Obere Ebene: - Flexibler Raum für Homeoffice oder Gäste - Zusätzliche Abstellfläche Ein rund 20 m² außergewöhnlich großer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ausgeführt als praktische Doppelparker, stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Zukunftsorientierte Modernisierungen: - Zeitnahe Erneuerung der Heizungsanlagen aus Erhaltungsrücklagen - Geplante Installation moderner Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge Highlights: - Energieeffiziente Heizungsanlagen - Flexibler zusätzlicher Raum im Dachgeschoss - Großzügiger Balkon - Zwei komfortable Doppelparker - Toplage in Kelkheim Nutzen Sie diese Chance, in eine wertstabile und bereits vermietete Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Ausstattung eine gute Mietrendite verspricht.

Objekttyp

Maisonette Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Gesamtfläche

107 m²

Zustand

Top

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

180 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Münster : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kelkheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und liegt am Fuße der hügeligen und malerischen Taunus-landschaft. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist es sowohl für Familien als auch für Berufstätige/Selbständige ein perfekter Standort. In diesem Haus leben Sie in einer absolut ruhigen und Waldnahen Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Bahnhof Kelkheim-Münster bequem zu Fuß. Vom Bahnhof gelangen Sie direkt nach Frankfurt oder Königstein. Die gute Verkehrsanbindung (Autobahn und Bundesstraßen) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie des Flughafens Rhein-Main. Auch sportlich hat Kelkheim einiges zu bieten: Nur wenige Geh-minuten entfernt gibt es Sportvereine und ein Schwimmbad. Des- weiteren finden Sie in Kelkheim und Umgebung mehrere Tennisclubs, einen Golfclub und nicht zu vergessen die schönen Wälder des Taunus, die zum Biken, Laufen und Wandern einladen.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.