Engel & Völkers

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Engel & Völkers Berlin Spandau

+49 30 28471000

W-02UOAI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Miriam Schidlewski

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOAI
Kladow, Berlin, Deutschland

Charmantes Reihenhaus mit gemeinschaftlichem Wassergrundstück

Preis
469.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche180 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Siedlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² stehen Ihnen drei Räume auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Wohnzimmer hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Über den Balkon gelangen Sie in den kleinen Garten. Hier gibt es eine mit Steinfliesen belegte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse für Einbauten Ihrer Wahl sowie Platz für einen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das Kellergeschoss wurde umgebaut, sodass neben einem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum auch ein weiterer Raum mit Infrarotheizung sowie ein Gäste-WC entstanden sind. Highlight dieser Immobilie ist ein gemeinschaftliches Wassergrundstück mit Zugang zur Havel und Slipanlage. Jedem Anlieger steht dieses Grundstück zum Beispiel für Festivitäten oder als Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten zur Verfügung. Auch ein Spiel – und ein Bolzplatz für Ihre Kleinen sind vorhanden. Ausstattung: •Laminat- und Fliesenboden •Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Marmor-Fensterbänken •Anschlüsse für eine Einbauküche •Deckenhöhe ca. 2,75 m •Terrasse mit Südausrichtung und Garten •Wannenbad und Gäste-WC •Keller mit weiterem Raum und WC •Außenstellplatz •Gartenhäuschen •Gemeinschaftsspielplatz •Gemeinschaftliches Wassergrundstück mit Zugang zur Havel und Slipanlage
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

95 m²

Grundstücksfläche

180 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1985
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

126.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Terrasse
Wasserlage

Kladow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kladow gehö̈rt zu den beliebtesten Wohnorten des Berliner Bezirks Spandau - hier treffen Natur, Wasser und städtischer Komfort harmonisch aufeinander. Dank zahlreicher Kitas, Schulen und Spielplätze ist diese Wohnlage insbesondere bei Familien seit vielen Jahren äußerst begehrt. Aber auch Naturbegeisterte, Wassersportfans und Golfer:innen genießen das besondere Umfeld: Der Berliner Golfclub Gatow, der nahegelegene Promenadenhafen mit gepflegten Grünflächen und geselligen Restaurants sowie der Glienicker See mit idyllischen Badestellen und sauberem Wasser sind jeweils nur einen Spaziergang oder eine kurze Radstrecke entfernt. Trotz des dörflichen Flairs sind Sie sehr gut an den Rest der Stadt angebunden: Verschiedene Buslinien fahren Sie auf direktem Wege zum Rathaus Spandau, zum S Bahnhof Heerstraße, zum Zoologischen Garten oder in die Potsdamer Innenstadt. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre nach ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee. Hier finden Sie ebenfalls sämtliche Anschlüsse an den Berliner Nahverkehr. Im historisch interessanten Ortskern von Kladow mit der denkmalgeschützten Dorfkirche können Sie bequem alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigen.

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Grundrisse

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Berlin Spandau

Gatower Straße 91, 13595, Berlin

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Berlin Spandau

Gatower Straße 91, Berlin, 13595

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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.