Immobilienwert ermitteln: Online oder vor Ort
Ist es möglich, den Wert einer Immobilie selbst zu berechnen? Ja, nutzen Sie dafür das Online-Tool von Engel & Völkers. Es klingt einfach und das ist es auch: Mit
unserem Rechner lässt sich der Immobilienwert ermitteln - und zwar online, schnell und völlig kostenlos.
Wie das funktioniert, welche Faktoren den Wert von Immobilien bestimmen und warum auch die Einschätzung vor Ort und die persönliche Expertise wichtig sein können,
erklären wir im nachfolgenden Artikel.
Inhaltsübersicht
Daten der Immobilie eingeben
Im ersten Schritt wählen Sie den Gebäudetyp aus, geben die spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie und Daten wie das Baujahr und die Grundstücksfläche an.
Online-Formular absenden
Nach Eingabe der Informationen zur Immobilie senden Sie das Online-Formular ab. Der Rechner ermittelt dann in nur wenigen Sekunden automatisch den Wert Ihrer
Immobilie.
Immobilienwert erhalten
Sie erhalten sofort die Analyse und Werteinschätzung für Ihre Immobilie. Bei Bedarf kontaktiert Sie eine Expertin oder ein Experte von Engel & Völkers, um eine
individuelle Bewertung der Immobilie vor Ort vorzunehmen.
Das Wichtigste zur Berechnung des Immobilienwerts in Kürze
Eine möglichst genaue Ermittlung des Immobilienwerts ist sinnvoll, um in einem Verkaufsprozess den höchsten Verkaufspreis zu erzielen. Wird der Preis beim Verkauf
einer Immobilie zu niedrig angesetzt, so kommt es zu finanziellen Einbußen. Nicht selten wären Käuferinnen oder Käufer bereit, einen höheren Kaufpreis zu
akzeptieren. Wenn der gewünschte Betrag jedoch zu hoch angesetzt wird, hat das ebenfalls Nachteile. Sie finden dann schwieriger eine Kaufinteressentin oder einen
Kaufinteressenten und die Immobilie ist über einen unnötig langen Zeitraum am Markt präsent.
Tipp:
Engel & Völkers ist, neben der LBS, die Nummer 1 bei Verkaufspreisen. Eine Studie hat verschiedene Makler sowie Online-Portale miteinander verglichen und E&V
konnte
bei 34,8 % der Verkäufe einen bis zu 10 % höheren Verkaufswert erzielen.
(Quelle: Onlinebefragung zum Immobilienmarkt 2020)
Wert der Immobilie online berechnen - So funktioniert's
Darum ist die genaue Ermittlung des Immobilienwerts wichtig
Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert einer Immobilie und den Immobilienverkauf beeinflussen. Hierzu gehören:
Die Lage des Gebäudes ist ein wesentlicher Faktor, der sich auf den Immobilienwert auswirkt. Manche Standorte sind attraktiver, etwa durch eine gute
Infrastruktur, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten oder eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Andere Orte erweisen sich hingegen als weniger attraktiv,
beispielsweise durch die direkte Nähe zu Industrieanlagen oder mangelnden öffentlichen Nahverkehr. Auch die Lage in einer bestimmten Region oder einem
Stadtteil
kann den Immobilienwert positiv oder negativ beeinflussen.
Die jeweilige Art der Immobilie gehört ebenfalls zu den ausschlaggebenden Faktoren bei der Immobilienwertermittlung. So macht es etwa einen Unterschied, ob
es
sich bei dem Gebäude um ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus handelt. Auch ob das Haus freistehend, als Doppelhaus oder als Reihenhaus konzipiert
wurde, hat Einfluss auf den Immobilienwert. Je nach Immobilienart unterscheidet sich die Nachfrage auf dem Markt. So sind Gebäude wie freistehende
Einfamilienhäuser oftmals attraktiver als etwa ein Reihenmittelhaus.
Das Baujahr eines Gebäudes beeinflusst ebenfalls den Wert der Immobilie. Ältere Bauwerke haben meist einen niedrigeren Ausstattungsstandard, als es bei
modernen
Häusern heute üblich ist. Auch die Gebäudedämmung entspricht häufig nicht mehr heutigen Standards, sodass ein höherer Heizenergiebedarf anfällt. Nicht
zuletzt
weisen bestimmte Bauteile von Gebäuden nur eine begrenzte Lebensdauer auf und müssen nach einigen Jahrzehnten ersetzt werden.
Ein entscheidender Faktor bei der Berechnung sind die verfügbaren Flächen der jeweiligen Immobilien. Eine größere Wohnfläche steigert den Wert einer
Immobilie,
da sich das Gebäude oder die Wohnung vielfältiger nutzen lassen. Möchten Sie ein Haus mit Grundstück verkaufen, so beeinflusst zudem die Grundstücksgröße
den
Wert. Um den Immobilienwert ermitteln zu können, ist die Angabe von Wohnfläche und Grundstücksfläche daher unverzichtbar.
Der Wert einer Immobilie steigt und fällt mit dem baulichen Zustand. Befinden sich Gebäude und Grundstück in einem schlechten und ungepflegten Zustand,
fällt
auch der Wert der Immobilie. Potenzielle Käuferinnen und Käufer achten auf einen guten Gebäudezustand, um einer teuren Sanierung zu entgehen – ebenso wie
Immobilienfachleute und Gutachter, wenn sie den Immobilienwert berechnen.
Für den Immobilienwert macht es einen Unterschied, ob die vorhandene Ausstattung eher neu und hochwertig oder aber veraltet und einfach ist. Dies kann
beispielsweise die Einbauküche betreffen, die Sanitärobjekte im Bad oder den verlegten Bodenbelag. Demnach steigert eine besonders hochwertige Ausführung
den
Immobilienwert beträchtlich.
Für den Immobilienwert macht es einen Unterschied, ob die vorhandene Ausstattung eher neu und hochwertig oder aber veraltet und einfach ist. Dies kann
beispielsweise die Einbauküche betreffen, die Sanitärobjekte im Bad oder den verlegten Bodenbelag. Demnach steigert eine besonders hochwertige Ausführung
den
Immobilienwert beträchtlich.
Gut zu wissen
Mehr als ein Viertel (26 %) der verkauften Immobilien erzielen einen höheren Verkaufspreis als vom Verkäufer erwartet!
Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie
Die Lage der Immobilie
Um den exakten Wert einer Immobilie zu ermitteln, fließen sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage in die Wertermittlung ein. Die Makrolage beschreibt
dabei
die Lage der Immobilie innerhalb einer Region oder einer Stadt. Bei dieser Bewertung können wirtschaftliche Faktoren ebenso eine Rolle spielen wie die
allgemeine Attraktivität einer Region. Die Mikrolage berücksichtigt die unmittelbare Umgebung der Immobilie, wie etwa die direkte Nachbarschaft, die
Umgebungsbebauung oder auch die verfügbare Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Lage der Immobilie
Das Gebäudealter
Die Größe von Haus und Grundstück
Der bauliche Zustand
Die Ausstattung der Immobilie
Die Ausstattung der Immobilie
So lässt sich der Immobilienwert steigern
(Quelle: Onlinebefragung zum Immobilienmarkt 2020)
Kennen Sie die wichtigsten Werttreiber einer Immobilie? Dann können Sie durch viele Maßnahmen die Faktoren beeinflussen, die den Verkehrswert der Immobilie
steigern.
Einige Punkte erfordern einen gewissen Aufwand, andere Schritte lassen sich relativ
Aber ganz wichtig: Neben den Merkmalen der Immobilie selbst, kommt es auch auf eine hochwertige Darstellung des Objektes an. Egal ob Sie ein Wohnhaus, eine
Gewerbeimmobilie oder eine Wohnung verkaufen wollen, gerade bei der ansprechenden Präsentation ist die Expertise einer erfahrenen Maklerin oder eines
erfahrenen
Maklers eine große Hilfe. Wir beraten Sie gerne - kontaktieren Sie uns und wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Wertsteigernde Maßnahmen können Sie der folgenden Tabelle entnehmen:
Den Wert einer Immobilie zu berechnen, kann aus vielen Gründen notwendig sein. Zum Beispiel: Es gibt verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert einer Immobilie zu berechnen. Je nach Art der Immobilie greifen Immobilienfachleute hierbei auf
Beim Vergleichswertverfahren ergibt sich der Immobilienwert durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten. Hierzu werden Kaufpreise kürzlich veräußerter
Immobilien
mit
gleichen Merkmalen und in ähnlicher Lage herangezogen. Dieses Verfahren bildet am präzisesten das aktuelle Geschehen auf dem Immobilienmarkt ab. Es wird
häufig
für
Wohnungen oder Reihenhäuser eingesetzt.
Beim Sachwertverfahren werden der Wert des Bodens und der Sachwert der Gebäude herangezogen. Gutachter ermitteln den Bodenwert, indem sie den Bodenrichtwert
und
die
Grundstücksfläche multiplizieren. Der Gebäudesachwert setzt sich aus den Herstellungskosten der Gebäude und der Alterswertminderung zusammen.
Zur Feststellung des Sachwerts addieren Sie den Bodenwert mit dem Gebäudesachwert und multiplizieren sie mit dem Marktanpassungsfaktor. Die Formel lautet:
(Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor = Sachwert
Das Ertragswertverfahren wird vorrangig genutzt, um den Verkehrswert vermieteter oder gewerblich genutzter Objekte zu ermitteln. Hierbei steht im
Vordergrund,
welche Erträge sich mit der Immobilie voraussichtlich erwirtschaften lassen. Zahlreiche Daten wie der Zustand und die Lage des Hauses fließen in die
Wertermittlung
ein.
Sie wären überrascht, wie besonders schnell und unkompliziert die Immobilienbewertung online über das Bewertungs-Tool von Engel & Völkers gelingt. Der
Immobilienwert
lässt sich nach Eingabe der Immobiliendaten mit wenigen Klicks feststellen. Finden Sie es heraus. Gut zu wissen
Wussten Sie, dass 50,6 % der Immobilienverkäufe über eine Maklerin oder einen Makler abgewickelt werden?
Maklerinnen oder Makler nehmen die Bewertung noch präziser vor. Sie können vor Ort sämtliche individuellen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie mit in die
Bewertung einfließen lassen.
Diese Art der Bewertung ist ideal,
Die Experten von Engel & Völkers begleiten Sie durch sämtliche Phasen des Verkaufsprozesses einer Immobilie und führen den Verkauf Ihrer Immobilie zum Erfolg -
Kontaktieren Sie uns und unsere Experten melden sich bei Ihnen.
Wann der Immobilienwert berechnet werden muss
Verfahren zur Berechnung des Immobilienwerts
Wert der Immobilie ermitteln mittels Vergleichswertverfahren
Wertermittlung über das Sachwertverfahren
Berechnung mit dem Ertragswertverfahren
Immobilienwert online oder vor Ort ermitteln
(Quelle: Onlinebefragung zum Immobilienmarkt 2020)
Den Wert einer Immobilie können Sie einfach durch unseren Rechner abfragen, oder nach einem Termin Vorort von einer Maklerin oder einem Makler schätzen
lassen.
Um den besten Verkaufspreis der Immobilie festzulegen – nicht zu niedrig, aber auch nicht zu hoch.
Viele Faktoren wie Lage, Zustand, Alter beeinflussen den Wert einer Immobilie. Dieser lässt sich mit Hilfe einiger Maßnahmen wie einer Sanierung
steigern.
Gründe für eine Bewertung gibt es viele. Darunter Erbschaft, Scheidung, Veräußerung und Schenkung.
Die Immobilienbewertung durch Engel & Völkers ist für Sie stets kostenfrei und unverbindlich.
Das hängt davon ab, wie vertraut Sie mit dem Immobilienmarkt sind. Empfehlenswert ist ein Online-Rechner oder die Bewertung durch Maklerinnen oder
Makler vor Ort.
Je nach Bewertungsverfahren benötigen Sie verschiedene Unterlagen – zum Beispiel den Grundbuchauszug, Energieausweis, die Baubeschreibung oder das
Bodengutachten.
Häufig gestellte Fragen
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Vancouverstraße 2a20457 HamburgDeutschland
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Telefon +49(0)40 36 13 10Fax: +49(0)40 36 13 12 22