***VERKAUFT*** Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
- W-02OOGX
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1979
- 8
- 164 m²
- 155 m²
- 1
- 2
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
Dieses schöne Reihenhaus wird Sie sicher begeistern!
Idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses Raumwunder in Waldrandnähe.
Wichtige Details wie eine gute Bausubstanz, ein schöner Schnitt, ausreichend Wohnfläche, ein Balkon und eine Terrasse mit Garten in schöner Südwest-Ausrichtung werden Sie überzeugen.
Aufgrund der 8 Zimmer bietet das Haus endlose Möglichkeiten und ist auch für eine größere Familie hervorragend geeignet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und immer wieder renoviert. So wurde in 2020/2021 zum Beispiel das Dach neu gedeckt, die Fassade gestrichen und ein neuer Warmwasserspeicher (Vaillant) eingebaut. In den Jahren zuvor wurden zudem die Kunststofffenster erneuert und eine neue Gastherme eingebaut (2001).
Im Erdgeschoß des Hauses erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche (neu in 2015, im Kaufpreis enthalten), sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.
Über ein zentrales Treppenhaus gelangt man in die weiteren Etagen.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie drei helle gemütliche Räume und einen Balkon für entspannte Sommerabende.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Räume, die allesamt multifunktional nutzbar sind. Zwei der drei Zimmer haben zudem einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, die beispielswiese älteren Kindern einen schönen Rückzugsort bieten.
Im Untergeschoß des Hauses gibt es einen weiteren großen Tageslichtraum, zwei Kellerräume, sowie den Heizraum mit Waschküche.
Wie Sie sehen: Diese Immobilie bietet Ihnen reichlich Platz für Kinder, Ihre Hobbies, Gäste oder ein Homeoffice.
Zum Haus gehören außerdem ein neu angelegter Stellplatz und eine Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!
Der Grundriss dieser Immobilie
Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Veitshöchheim liegt direkt am Main und ist mittels der B 27 ca. 6 Km von Würzburg entfernt. Busse und Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt und von April bis Oktober verkehren mehrmals täglich Personenschiffe nach Würzburg. In etwa 45 Min. erreichen Sie mit dem Fahrrad die Anlegestelle am Alten Kranen. Die ca. 9.700-Einwohner große Gemeinde hat viel zu bieten, wie das Schloss mit angrenzendem Hofgarten, einem der schönsten Rokoko-Gärten in Europa und kulturell ist auch viel geboten. In den Mainfrankensälen findet jedes Jahr die Fastnacht in Franken statt. Dies macht den Ort überregional bekannt. Verkosten Sie das berühmte Eis auf einer der Liegewiesen und entspannen Sie sich oder lassen sich in einer der 25 Gaststätten und Cafes kulinarisch verwöhnen. An heißen Sommertagen ist das Geisbergbad einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es etliche (LIDL, DM, Main Center Mehlig). Eine Tankstelle befindet sich direkt am Ortseingang von der B 27 kommend. Für den Nachwuchs gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule, zwei Sonderschulen und ein Jugendzentrum. Eine Bücherei befindet sich im Bahnhof. Für sportlich Aktive stehen die Minigolfanlage, ein Skaterplatz, eine Freisportanlage, Tennisplätze und vier Fußballplätze zur freien Verfügung. Für Wellness-Momente gibt es im Ort eine Kneippanlage mit direkt daneben liegenden Barfußweg. Auf die A3+A7 kommen Sie über die Anschlussstellen in Würzburg, diese sind ca. 10 km entfernt. Über diese erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt a.M., Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung über 250 MBit/s sollte möglich sein.
- Fuderer Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michael Nogolica
- Karmelitenstr. 24
- 97070 Würzburg
- Tel.: +49 931 9917 50 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/wuerzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 95,7 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1979
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
