VERKAUFT *Wohn- und Geschäftshaus in Ürzig an der Mosel*
- W-02KR1E
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Besondere Immobilie
- 1911
- 6
- 4
- 2
- 192 m²
- 372 m²
- 140 m²
- 1
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ürzig kann einer vielseitigen Nutzung zugeführt werden. Die Räumlichkeiten der früheren Apotheke lassen eine Wiederbelebung zu. Zudenken ist aber auch an ein Versicherungsbüro, ein Kosmetikstudio, ein Heilpraktiker oder ein Friseurstudio. Eine Praxis für eine Physiotherapie-Krankengymnastik aber auch eine Umnutzung in Ferienwohnungen sollte ernsthaft geprüft werden.
Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen, die unter Beachtung der historischen Bausubstanz saniert sind lassen ein idyllisches Wohnen und Leben zu. Dank der hellen Zimmer mit den historischen Türen und Fußböden (Dielen) bekommen die Wohnungen eine angenehme Atmosphäre. Eine hochwertige Küche in jedem Geschoss jeweils mit Badezimmer und seperatem WC beeindrucken. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 192 m². Die gewerblichen Flächen mit den ergänzenden Wohnräumen, die eine getrennte Nutzung zulassen, geben dem Gebäude (Baujahr 1911) ein besonderes Gepräge.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
An der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel- Wittlich liegt die Fremdenverkehrsgemeinde Ürzig. Ca. 1000 Einwohner zählt die Gemeinde in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Mittelzentrum ist Bernkastel-Kues und 9 km entfernt. Zur Kreisstadt Wittlich sind es nur 8 km. Die größte Stadt der Region ist Trier in etwa 37 km Entfernung mit Uni und Hochschule.Im idyllischen Moseltal umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel und Traben-Trarbach strahlt der attraktive Moselweinort eine besondere Atmosphäre aus. Im Vergleich zu anderen Regionen herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. Der Weinbau ist neben dem Fremdenverkehr seit je her bedeutender Wirtschaftszweig. Die bekannteste Weinlage ist der "Ürziger Würzgarten" im Weinbauangebiet Mosel-Saar-Ruwer. Der historische Ortskern ist geprägt von kleinen Gassen und zahlreichen Fachwerkhäusern. Der Ort ist Etappenziel des Fernwanderweges Moselsteig. An der B 53 entlang der Mosel von Trier bis Alf gelegen (Moselweinstraße) besitzt die Gemeinde eine Anlegestelle für die Moselschiffahrt. Ein Wohnmobilhafen und ein Campingplatz unmittelbar an der Mosel laden ein. Die Hochmoselbrücke (B 50 neu) , ein Jahrhundertbauwerk, ist seit einem Jahr eingeweiht und verbindet die Nordseehäfen mit dem Rhein-Main-Gebiet, Höhe 160 m und 1,7 km lang. Zu Infrastruktur gehören ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
- Diamond Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Stefanie Schwarz
- Zuckerbergstraße 31
- 54290 Trier
- Tel.: +49 651 91 20 97 4
- www.engelvoelkers.com/de-de/trier/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 162,2 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1911
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
