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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02TYFI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nadine Abs
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bathrooms
3Living area
249 m²Total surface
366 m²Plot surface
1,070 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
1Parking bays
2Construction year
1938Energy certificate available
YesEnergy demand
197.4 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer nahezu ländlich gelegene Ortsteil Lohausen gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Nur ca. 1.500 m vom Rheinufer entfernt liegt die angebotene Liegenschaft. Der Rheindamm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- wie auch naturnahen Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und einen wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in den Stadtkernen Kaiserswerth und Lohausen machen das Umfeld nahezu perfekt. Der genannte pittoreske Ortskern von Kaiserswerth ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die sehr bekannte und renommierte Internationale Schule ISD passieren Sie auf dem Weg nach Kaiserswerth. Sie ist insofern auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Auch besteht die schöne Möglichkeit, mit der Autofähre unmittelbar auf die linke Rheinseite nach Meerbusch zu gelangen. Der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien mit dem besten Ruf sind schnell zu erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.