Comprar una propiedad en Portugal

¿Le apasionan los deportes acuáticos, el senderismo y, en general, la naturaleza virgen? Portugal, el país de los aventureros, es uno de los rincones más privilegiados de Europa en este sentido. Además, su coste de vida es bastante bajo si se compara con Francia o Italia, mientras que, en términos de bienestar, es igual de alto. Con una excelente cocina mediterránea, una arquitectura que data de entre los siglos XV y XVIII, prestigiosos clubes de golf, magníficos enclaves para practicar surf y encantadores castillos y pueblos. Y es que Portugal es único para todo el mundo y, además, recibe especialmente bien a los inversores. De hecho, el Programa ‘Golden Visa’ tiene como objetivo impulsar las inversiones en el mercado inmobiliario del país. Aquí vamos a explicarle como usted puede hacerlo también.

Comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero

No hay restricciones sobre la compra de propiedades por parte de extranjeros. De hecho, solo se requiere la obtención de un número fiscal portugués, es decir, un número de contribuyente.

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Portugal?

Todos los agentes inmobiliarios en Portugal están formalmente registrados y poseen un número de licencia expedido por la Asociación de Agentes Inmobiliarios. Esto hace que sea muy simple verificar las credenciales de cualquier profesional o agencia para la que trabaje a través del sitio web del INCI ('Instituto da Construção e do Imobiliário' o 'Instituto de Construcción Inmobiliaria'). Además, los agentes inmobiliarios son responsables de redactar los contratos e inspeccionar la propiedad antes de cerrar el trato. Es interesante que los compradores sepan que estos agentes en Portugal trabajan en nombre del vendedor y por comisión.

Cómo comprar una propiedad en Portugal

La oferta de compra 

Al realizar una oferta por una propiedad en Portugal, es común firmar un documento y depositar una pequeña cantidad de dinero que sirva como garantía.


Contrato de Promesa / Contrato de Promessa de Compra e Venda

Si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo respecto a la oferta, esta se firmará y se redactará un Contrato de Promessa de Compra e Venda. Este documento contiene todas las condiciones de la transacción y establece un límite de tiempo para proceder a la firma de la escritura final ante notario. Por ello, es legalmente vinculante en todos los sentidos. En este momento, el comprador tiene que abonar, en forma de depósito, entre el 10% y el 30% del precio de venta. El siguiente paso es el pago del IMT ('Imposto Municipal Sobre Transamissões' o 'Impuesto Municipal de Transmisiones'). En el caso de que el comprador decida retirar la oferta, perderá el depósito pagado. En cambio, si es el vendedor el que la rechaza y cancela el acuerdo, bajo determinadas circunstancias, tendrá que abonar al comprador el doble de la cantidad del depósito.


Escritura Pública de Compra y Venta (Escritura Notarial)

La transacción se da por finalizada con la ejecución de la Escritura de Compra y Venta, que se firma ante notario y que debe registrarse oficialmente. Llegados a este punto, la cantidad restante del precio de la vivienda debe ser abonada. Además, el documento debe firmarse por ambas partes. A continuación, es depositado en el Registro de la Propiedad local y en la oficina de impuestos que corresponda para hacer efectivo el cambio de titularidad.

Costes totales en Portugal

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Impuestos a la propiedad en Portugal

El IMI es el impuesto anual a la propiedad y es de carácter municipal. En concreto, debe ser pagado por el dueño antes del 31 de diciembre de cada año. En concreto, su importe se basa en el valor registrado de la propiedad, aunque cada municipio fija su montante final. En este sentido, la tasa total oscila entre el 0,3 % y el 0,8 % dependiendo del tipo, la antigüedad y la ubicación del inmueble, si bien es cierto que hay excepciones. 

Cómo obtener una hipoteca en Portugal

Mientras que, anteriormente, era casi imposible obtener una hipoteca siendo extranjero en Portugal, a partir del 1 de enero de 2017, bajo determinadas circunstancias, es posible obtener hasta el 70 % del valor mediante algunas fórmulas. Por su parte, estos créditos son concedidos a personas que no excedan de los 65 años, habitualmente.

Property prices in Portugal & additional tips

La Golden Visa 

El Programa ‘Golden Visa’ fue oficializado por las autoridades portuguesas como un mecanismo rápido para que los inversores extranjeros de países no pertenecientes a la Unión Europea obtuviesen un permiso de residencia válido en Portugal. De hecho, este permite al comprador y a sus familiares entrar y/o vivir en el país y viajar libremente dentro del espacio Schengen sin problemas. Para conseguir la ‘Golden Visa’ es necesario comprar cualquier propiedad cuyo precio sea superior a los 500,000 €. Además, las propiedades de más de 350,000 € también dan acceso a ellas siempre que posean más de 30 años de antigüedad o se sitúen en áreas de renovación urbana. Según el Programa ‘Golden Visa', también es requisito indispensable que los inversores mantengan la titularidad de la propiedad durante, al menos, 5 años y que demuestren que los fondos para su adquisición proceden del exterior.²² 


Estado de Residencia No Habitual 

Existen ventajas impositivas muy atractivas para aquellos extranjeros que se conviertan en residentes fiscales portugueses y, por ende, logren el 'estatus'; de residente no habitual. De conformidad con la legislación vigente, los extranjeros que tengan su residencia habitual en Portugal o que posean una casa en el país antes del 31 de diciembre de un año en concreto y tengan la intención de convertirla en su residencia habitual, siempre que no haya sido gravada durante los 5 años anteriores, pueden beneficiarse de diversas ventajas respecto al impuesto sobre la renta y sobre la herencia. Para obtener más información, es recomendable que consulte esta cuestión con su asesor fiscal.

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Team Regional Office Portugal

Avenida Diagonal, 640, 6th Floor, E-08017 Barcelona
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+34 935 154 455
 

²² Para obtener más información, consulte: http://goldenvisa-portugal.com/FAQ.html 

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