Engel & Völkers Socios licenciatarios España > Blog > Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos

Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos

 España
- Contratos alquiler
                       
            La firma de un contrato de alquiler suele generar numerosas dudas tanto a los propietarios, que desean asegurarse las mayores garantías posibles sobre su vivienda, como a los inquilinos, que buscan igualmente las mejores coberturas jurídicas ante cualquier eventualidad. La claridad en la redacción y el conocimiento previo de las cláusulas que incluye el contrato son los aspectos clave.  

¿Qué datos debería incluir un contrato de alquiler?

Cualquier contrato de alquiler debería incluir todos los datos personales del propietario y del arrendatario, aportar la mayor información más detallada posible sobre la identificación de la vivienda, establecer la duración del arrendamiento, fijar la renta periódica acordada y concretar las cláusulas previamente acordadas. El documento puede incluir datos adicionales si así lo aprueban las partes.

¿Qué responsabilidades asumen propietarios e inquilinos con la firma del contrato?

El arrendador se compromete a respetar el periodo de vigencia del contrato y a mantener la habitabilidad del inmueble, lo cual podría incluir la reparación de desperfectos o averías cuya aparición no se deba a un mal uso por parte del arrendatario. También está obligado a reintegrar al inquilino la fianza previamente abonada por este si no existen causas objetivas para retenerla.


El arrendatario asume la responsabilidad de mantener la integridad de la vivienda y de no causar ningún deterioro significativo en la misma. Está igualmente obligado a cumplir con el calendario de pago previsto en el contrato y a solicitar permiso al propietario para efectuar modificaciones significativas en la vivienda (que, en principio, están excluidas del contrato).


 España
- Brand_shop_EV_17.png

¿Quién corre con los gastos?

Salvo que se especifique lo contrario en el contrato, la legislación española deposita en el arrendador la responsabilidad de  hacer frente al pago de impuestos y tasas municipales. También corresponde al propietario el pago de cualquier carga que pese sobre el inmueble, así como los gastos comunitarios.

¿Qué garantías adicionales puede exigir el propietario?

El propietario puede exigir hasta tres meses de garantía a la hora de establecer una fianza, siempre y cuando se trate de un contrato de larga duración. De acuerdo con una de las últimas modificaciones legislativas, aprobada el pasado mes de marzo de 2019, el propietario puede exigir igualmente un avalista o fiador solidario en cualquier tipo de contrato de alquiler.

¿En qué casos está justificada la extinción de un contrato de alquiler?

El propietario podrá exigir la extinción del contrato de alquiler si acredita que necesita hacer uso de la vivienda como su residencia habitual o para un familiar directo (hijos, hermanos o padres). Eso sí, esta posibilidad debe constar en el contrato. En cuanto al inquilino, puede reclamar la extinción del contrato si informa al propietario con dos meses de antelación.

Evitar sorpresas

La negociación y redacción de un contrato de alquiler son trámites de gran importancia y que pueden deparar desagradables sorpresas si se llevan a cabo de manera incorrecta. Por ello resulta siempre recomendable contar con el asesoramiento de profesionales como los que forman parte de Engel & Völkers.

Contáctenos ahora
Engel & Völkers
Socios licenciatarios España
  • Avda. Diagonal 640, 6ª planta
    08017 Barcelona España
    España

SABEMOS CUÁL ES EL VALOR DE SU INMUEBLE

¿Sabe cuál es el valor actual de su propiedad? No importa si quiere saber su precio de mercado o si quiere vender o alquilar el inmueble al mejor precio: nuestros expertos en marketing estarán encantados de ayudarle con una valoración gratuita y sin compromiso.

Síganos en las redes sociales