Previsiones del sector inmobiliario para 2023

¿Qué previsiones hay para el mercado inmobiliario este 2023?​

Según Juan-Galo Macià, Presidente de Engel & Völkers España, Portugal y Andorra, el 2022 ha sido un año realmente bueno, ya que nuestra firma ha logrado cerrar un total de 760.000 transacciones, lo cual supone 170.000 más que en 2021.

De cara a este año, se esperan buenos datos, pero puede que no sean tan deslumbrantes como los de 2022 por varias razones.

• En primer lugar, tal y como relata Constanza Maya, directora de expansión y operaciones de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, debe producirse un ajuste entre la oferta y la demanda. Esta no es una cuestión sencilla, ya que a nadie le gusta aceptar que el valor de su piso es inferior al del año pasado. Y no todo el mundo piensa que un inmueble es lo suficientemente especial como para pagar más por él. Hasta que esta realidad se ajuste, pasará bastante tiempo, y la situación no se solucionará tan fácilmente.
  

• En segundo lugar, se espera que, una vez se estabilice la situación, las transacciones se reduzcan en un 15%, por lo que los datos obtenidos en 2023 no serán tan buenos como los de 2022, aunque seguirán siendo igualmente positivos.
  

• En tercer lugar, se espera que, después de que las transacciones bajen en número, el precio de los inmuebles descienda en consecuencia. No obstante, la demanda sigue siendo mucho más elevada que la oferta.
  

¿Qué tipo de demanda va a haber?

Por lo general, existen dos tipos de demanda:

• Por un lado, aquellos que buscan una vivienda para vivir.

• Por otro, aquellos que buscan una para invertir.
  

La del primer tipo se puede subdividir en tres: demanda joven, demanda de mejora y demanda de alto standing. La demanda joven es prácticamente inexistente por la situación macroeconómica que estamos viviendo, que deja fuera de la ecuación a los más jóvenes. La de mejora está formada por compradores que tienen la capacidad de hacer frente a una hipoteca.

Mientras tanto, se ha producido una ralentización de la toma de decisiones por parte de los inversores, ya que el mercado inmobiliario actual es muy cambiante y dinámico, y resulta complicado realizar planes a medio y largo plazo. Por lo tanto, antes de invertir sin garantizar el éxito, prefieren esperar.

Previsiones 2023

¿Qué se espera del mercado de la vivienda de lujo para este año?

Aunque hemos esbozado una previsión del sector inmobiliario para este año, cabe señalar que el mercado de lujo no sigue las mismas reglas, sino que se mueve bajo otras más independientes y estables frente a los cambios políticos y económicos, tal y como se ha visto el pasado año. 

¿Por qué el segmento premium marca sus propios ritmos? Esto se debe a que la persona que compra una vivienda de lujo no necesita financiación para adquirirla, como sí la necesita el cliente de vivienda estándar. Este tipo de usuarios no suele depender de la concesión de una hipoteca, y las subidas de tipos no le afectan. Con lo cual, la venta en estos casos suele tener un componente más emocional e impulsivo, dado que el cliente ya vive en una zona premium.

Sin embargo, en este mercado, la oferta de viviendas de alta calidad es limitada y la demanda sigue siendo alta. A diferencia del mercado de viviendas estándar, la valoración o tasación técnica de los inmuebles de lujo es más subjetiva debido a que cada propiedad es única y no hay muchos inmuebles similares con los que comparar.

Establecer un precio objetivo y justo para una propiedad de lujo es más difícil, y los propietarios de estas propiedades no tienen necesidad de vender rápidamente, lo que les permite ser más selectivos con los compradores y no estar dispuestos a reducir sus precios.

Madrid, Mallorca, Marbella…
Estos serán los destinos con más demanda este año

Para este 2023, Mallorca, Madrid y Marbella se perfilan como los candidatos perfectos para posicionarse como mercados más activos de la vivienda de lujo. A estas, también se unen zonas como Costa del Sol, Costa de la Luz, Málaga, Canarias o Baleares. Barcelona continúa siendo el destino favorito para muchos inversores por todas las ventajas que ofrece: su ubicación costera pero cercana a la montaña, el clima, la gastronomía, la potente oferta educativa…

En resumen, el 2023 será un año bueno, aunque no llegará a los niveles de 2022 o 2021. Si miramos más a largo plazo, veremos que el 2024 será mejor que el 2023.