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Acerca de la importancia de la ubicación de un inmueble

La ubicación de un inmueble es de igual importancia para compradores, inversores y vendedores, ya que es uno de los factores más decisivos a la hora de evaluar la propiedad y determinar su precio. El término “inmueble” se remonta al latín “immobilis”, que significa “inmóvil”. Básicamente, un inmueble es un bien tangible inamovible y se refiere a un pedazo de tierra o a una edificación. Sin embargo, en el lenguaje coloquial se ha convertido en costumbre utilizar el término más para los terrenos urbanizados o incluso sólo para el edificio.

A la hora de realizar la valuación de una propiedad, es obvio que la ubicación juega un papel decisivo. El precio total de una propiedad está compuesto por el precio del terreno y el valor de la edificación. La ubicación del objeto es el factor inalterable en este cálculo y por lo tanto de suma importancia. Todos los factores relacionados con el edificio, como la estructura, el tamaño o el estado de mantenimiento, son variables. Por lo tanto, es muy posible que en una ubicación privilegiada, el terreno resulte más relevante en la determinación del precio que el inmueble construido en él. A la inversa, significa que en un lugar menos atractivo el precio total estará más determinado por la casa o el edificio que por el valor del terreno.

 Madrid
- Ya sea comercial o privado: la ubicación de una propiedad es decisiva para la valoración y es además un factor de bienestar personal. En nuestra nueva entrada del blog encontrará más información sobre el tema.

La micro y la macroubicación y sus categorías

Los expertos en propiedad inmobiliaria además diferencian entre la microubicación, que se centra en las condiciones inmediatas en el lugar, y la macroubicación, que se refiere al entorno espacialmente más amplio, como el distrito o la región. Para la compraventa de propiedades en el sector residencial o de apartamentos, se han establecido cuatro niveles de clasificación de la ubicación, en función de la evaluación de la micro y la macroubicación. Estos van desde la mejor ubicación, a la buena y media, hasta la ubicación básica. El campo de las propiedades comerciales también está dividido en categorías. La mejor ubicación se designa aquí con 1A y continúa con 1B, 2A y 2B. También hay ubicaciones C y D.

La ubicación también marca la diferencia para una inversión

Se espera que las propiedades en ubicaciones buenas y excelentes mantengan su valor y, en el mejor de los casos, lo aumenten, y por lo tanto, son más caras. Para los inversores siempre es interesante considerar las peores ubicaciones, ya que éstas suelen implicar precios de compra más bajos y rendimientos de alquiler más altos en la fase inicial. Sin embargo, el potencial de revalorización es menos probable.

Factor ubicación para la compra de una vivienda privada

Si se encuentra en una fase de cambio de residencia por motivos privados y ya se ha aclarado el aspecto de la macroubicación, es aconsejable examinar detenidamente la microubicación antes de comprar una propiedad. Considere qué factores incluirá la ubicación de sus sueños para usted personalmente. ¿Se ve a sí mismo en un entorno urbano colorido y bien desarrollado con instalaciones comerciales a poca distancia, o prefiere una calle residencial tranquila sin tráfico de paso? ¿O tal vez incluso solo en medio de la naturaleza? ¿Qué opina de la distancia a su lugar de trabajo? ¿Valora más el transporte público o la conexión a la red de autopistas?

Evaluación actual y futura de la ubicación

Dado que las inversiones en bienes inmuebles se hacen a largo plazo, al buscar la ubicación adecuada para su futura parcela de construcción es importante evaluar la ubicación no sólo en la actualidad, sino también con visión de futuro para los años venideros. En este caso es aconsejable consultar el mayor número posible de fuentes de información. Por ejemplo, consulte los planes de desarrollo en la oficina de urbanismo correspondiente. Cuanto más digitalizada esté la Administración, mayor será la posibilidad de hacerlo fácilmente en línea. ¿Hay algún proyecto de construcción importante aprobado en los alrededores? Oriéntese en los índices de precios de alquiler actuales y en los valores territoriales estándar. Este último se refiere al precio del terreno en una zona determinada y se recalcula periódicamente. Esto le dará una idea del potencial de desarrollo futuro.


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