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Consejos para inversores: pensar en m3

Según los responsables del portal inmobiliario idealista, la variable eur/m2 es una de las más utilizadas por los buscadores de propiedades disponibles para comprar o alquilar. Desean exprimir al máximo la superficie en planta que adquieren, por lo que a veces olvidan considerar otras características volumétricas del espacio, que adecuadamente tratadas, les permitirían multiplicar la calidad y la funcionalidad del área habitable.


Los espacios bajo cubierta, las grandes alturas de los edificios nobiliarios del pasado o las plantas bajas con sótano, ofrecen la posibilidad de jugar con vacíos y dobles alturas, crear nuevas entradas de luz… que no sólo proporcionan un espacio interior mucho más rico e inesperado, sino que también permiten aumentar el número de estancias o la capacidad de almacenamiento.

Este es el caso de esta vivienda situada en la última planta de un edificio de 1926 del barrio de Ríos Rosas, en el distrito madrileño de Chamberí. La casa poseía una espléndida terraza de más de 10 m2, pero sus 45 m2 construidos no ofrecían unas extraordinarias posibilidades para la distribución.

Picando el techo se descubrió que el espacio bajo cubierta contaba en muchos puntos con una altura libre superior a los 2,30 metros, por lo que se podía crear un segundo nivel en el que ubicar las estancias más privadas.

De esta manera, la cocina, el salón comedor y el baño se disponen en la planta inferior, ganando en amplitud.

Una ligera escalera de acero comunica ambos pisos. La barandilla y parte del forjado del nivel superior se ha resuelto con planchas de vidrio templado, lo que permite inundar a todo el espacio con la luz proveniente de los grandes ventanales que se abren a la terraza y los tragaluces que se han practicado en los aleros de la cubierta.

Sobre esta superficie transparente se sitúa el espacio de trabajo, una zona luminosa y tranquila, desde la que se puede ver la terraza y la calle.

Los tres cuerpos situados bajo el tejado se han habilitado en este caso para albergar el dormitorio principal, un dormitorio secundario y un tercer espacio en el que tumbarse para relajarse o leer un libro, o bien utilizar como almacén.

Con esta intervención se logra aumentar la superficie útil 30 m2 más. También se maximiza la iluminación natural, aprovechando la proveniente de los huecos existentes en la fachada principal y en las que dan a los patios de luces, así como de las nuevas aperturas realizadas en la cubierta. Además, se obtienen espacios con una mayor amplitud visual y más diáfanos, que permiten sentir la presencia de la terraza en todos los rincones de la casa. El enfoque tridimensional del proyecto permite, en definitiva, incrementar el valor de la propiedad a todos los niveles.

Esta vivienda se encuentra actualmente en alquiler con Engel & Völkers.


Autor: Arantza Álvarez, Consultora Inmobiliaria en Engel & Völkers Alquileres. 


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