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Descubra cuanto vale su piso

Aunque parece una realidad que el mercado inmobiliario ya ha conseguido estabilizarse, los vaivenes de los últimos años han dejado su huella. Esas caídas de precios que, en algunos lugares incluso llegaron a la mitad de la valoración anterior de la vivienda han dejado una percepción difícil de transformar. Sobre todo, si se tiene en cuenta que muchas personas adquirieron su vivienda por un precio por encima del valor actual. Por eso, las personas interesadas en vender su casa pueden encontrarse con muchas dudas a la hora de establecer un precio de venta adecuado.

Fijar el precio de una vivienda y sentirse satisfecho con el mismo, teniendo además posibilidades razonables de vender pronto, es una cuestión digna de estudio. Por eso, es importante tomar en consideración algunos factores que pueden ayudar en ese propósito:


  • Atender al valor de mercado. Ciertamente el valor de mercado es el mejor indicador para iniciar el proceso de venta y su determinación se puede realizar por comparación entre lo que desearíamos obtener y el precio que los compradores parecen dispuestos a pagar. Enterarse del precio por el que se han vendido otras viviendas de características similares en la misma zona es un buen camino, sin dejar de lado lo que muestran los valores catastrales de las viviendas.
Madrid - descubra cuanto vale su piso

Foto: © Engel & Völkers Madrid 

  • Comparar dentro de lo posible. Efectivamente, esa es la mejor forma de conocer el comportamiento real del mercado. La tecnología siempre supone una interesante ayuda y existen algunas herramientas de gran utilidad en esa tarea de comparación. Para ello, tomando datos como la superficie del inmueble o la zona en la que está situado, seleccionan un número determinado de propiedades de características y tipologías parecidas. De ahí puede salir una media orientativa bastante exacta.
  • La zona en la que se ubica la vivienda siempre es determinante. La zona siempre marca una valoración inicial y la existencia en los alrededores de diferentes servicios, así como la calidad de los mismos, es un elemento que necesariamente hay que analizar. La posibilidad de renovaciones y planes urbanísticos en el horizonte que puedan incidir en la calidad de vida de los habitantes de la zona, también se debe considerar a la hora de tasar personalmente nuestra vivienda.
  • Nunca hay dos viviendas iguales y el estado de la nuestra va a ser clave en la valoración. Estar en semejante barrio y contar con la misma antigüedad no garantiza que los compradores acepten pagar el mismo precio si el estado objetivo y visible de la vivienda es diferente. Una reforma reciente posibilita un incremento del precio, porque la tendencia de los compradores es rebajar su oferta si son ellos los que tienen que llevarla a cabo. Arreglar la casa antes de ponerla en venta es una buena medida para llevar el proceso a buen término.
  • Valorar la imagen que transmite nuestra vivienda. Se afirma que un periodo no superior a 20 segundos es suficiente para que un posible comprador decida si la casa es de su gusto. Factores subjetivos intervienen en gran medida, de forma que si la vivienda en venta se presenta desordenada o sucia, automáticamente se deprecia en la mente del comprador.

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