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El mercado de obra nueva de lujo en Madrid

Se cierra el primer semestre del año con muy buenos resultados para el mercado inmobiliario, las promociones de Obra Nueva se han visto especialmente favorecidas por la escasez de oferta y la grandísima demanda. Para entender mejor la situación actual del sector, Óscar Larrea, Director de Obra Nueva, nos da las claves:

¿Cuál es el estado de salud del mercado de obra nueva de lujo en Madrid?

La situación actual en las dos grandes capitales es inmejorable. La demanda es mucho mayor que la oferta actual sobre todo en Madrid y en zonas Prime debido a la escasez de suelo. Las principales promociones se desarrollan sobre edificios antiguos para rehabilitar lo que conlleva un aumento de los costes de construcción/ rehabilitación. Sumado a lo anteriormente dicho los precios han sufrido un aumento del 30% en Zonas como Barrio de Salamanca y Jerónimos y entre un 15- 20% en zona menos prime de Madrid Capital: Chamberi y Chamartín.

Madrid - Obra Nueva en El Viso-Engel Voelkers.jpg

Foto: © Engel & Völkers Madrid

Se están reactivando las obras en Madrid, ¿suelen ser rehabilitaciones de edificios?

Los visados de Obra Nueva en Madrid tuvieron un aumento de casi el 19% durante el primer trimestre del 2017 si lo comparamos con el mismo periodo del año 2016. Durante el 2016 el aumento fue de casi el 30% con respecto el ejercicio anterior. De la cifra total de visados hasta marzo, 14.848 fueron de pisos en altura y 5.111 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 16,7%. En 2016 los visados subieron un 28,9% después de que lo hicieran un 42,5% en 2015, consolidándose así una recuperación iniciada en 2014.Las tipologías de los proyectos iniciados son diferentes, dependiendo de su situación.

Así, en Madrid capital, barrios como Chamberí, Salamanca, Retiro y Centro, la gran mayoría de los proyectos a la venta se han realizado sobre edificios antiguos para rehabiliatar. En zonas como Chamartín, Arganzuela y Tetuán, las promociones se desarrollan sobre solares o parcelas consolidadas. En el extrarradio la situación es la contraria: Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo, Boadilla del Monte, Rivas, Getafe, Alcalá de Henares, Villaverde y el Ensanche de Vallecas son las zonas con más suelo urbano consolidado y donde más oferta existe actualmente.

Puede ver las promociones que comercializa Engel & Völkers en nuestra recién estrenada web: www.obrasnuevasmadrid.es


Madrid - Obra Nueva en El Viso- Engel Voelkers

Foto: © Engel & Völkers Madrid

¿Quién diría que está animando las compras? ¿Qué perfil de comprador?

En las zonas prime de Madrid capital básicamente el perfil de cliente que anima las compras es internacional: mexicano, colombiano y venezolano principalmente. Está interesado en invertir en promociones de lujo, es decir, aquellas cuyos precios se encuentran entre los 8000-12000 euros/m². 

Observamos que el cliente nacional demanda aquellas promociones a la venta en el extrarradio, principalmente vivienda unifamiliar con precios entre los 300.000-600.000 euros y pisos en altura entre los 150.000-500.000 euros. Los áticos siguen siendo objeto de deseo en el mercado madrileño.

Madrid - Obra Nueva en Ciudad Lineal-Obra Nueva

Foto: © Engel & Völkers Madrid

¿Podría facilitarnos datos del sector?

Estos son los datos de Fomento para Madrid Capital, sobre el  total de transacciones:


Año Transacciones Total valor  Total superficie


2016        34.554      7.007.406.487     3.071.671  

Q1 2017   8.698       1.945.710.430        795.254 



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